郑州律师

孙先生买了套房子准备结婚用，但是房子迟迟没有交付，孙先生就想着能不能把这套房子退了，再重新买。但房贷已经开始还了，这种情况下能不能退房，如果能退的话房贷怎么办自己还用还吗？
锦盾房屋买卖律师表示，即使贷款已经批下来了，如果符合解除合同的条件或者双方能协商一致，也是可以退房的。

但在房子退了之后，还需要处理与银行之间的借贷关系，并不能因为你不买房子，就不用管贷款了。很多人看到这里就开始急了，我房都退了为啥还要还房贷？
别着急，听锦盾房屋买卖律师慢慢跟你说，你在退房之后，解除了与开发商的买卖关系，但并未解除与银行的债权债务关系，只有当你还清银行的贷款后，你们之间的贷款合同都能解除。
锦盾房屋买卖律师提醒，你要主张退房时，不能只要求退定金、首付，还应该主张银行贷款未偿还部分。因为在你贷款之后，银行已经帮你把这笔钱给了开发商。 一般情况下，开发商为了防止购房者取得所有购房款之后，不去归还贷款，会将退还的全部房款分为两部分，银行贷款未偿还部分由开发商直接还给银行，首付和已经偿还的贷款部分退还给购房者。
最后，锦盾房屋买卖律师建议，你在退房时，一定要先了解下开发商的经营状况，如果开发商已经破产，最好先不要盲目退房，避免钱房两失。为了避免自己的利益受损，还是先听听专业房产律师的意见，再进行下一步的维权动作。