郑州律师

这两天网上明确计算房地产按揭利息的热度很高，很多网友也很关注房地产按揭利息的明确计算。为此，边肖还在网上进行了一些搜索，查阅相关信息，所以如果有兴趣的网友想了解具体情况，郑州房产纠纷律师会把自己收集的一些信息分享给大家。

一般房地产的房贷利息比同期高10-30%。房贷利息有两种，一种是个人房贷利息，一种是企业房贷利息。

房地产的房贷利息比较高，有点不划算。属于消费的房贷利息。如果真的急需用钱，没有办法，只能用这个方法。而且如果不是很急，可以选择其他贷款方式，根据自己的情况选择。

如果贷款影响了你的正常生活，不仅难以承受，也不值得，希望大家有这种意识。

地方政策允许个人对个人财产抵押时，贷款利息按双方约定计算，但不得超过银行同期贷款基准利率的4倍，超出部分不受法律保护。

利息计算。

(1)人民币业务的利率换算公式为(注:存贷款通用):

1.日利率(0/000)=年利率(%)≥360=月利率(‰)≥30。

2.月利率(‰)=年利率(%)←12。

(二)银行可以采用累计利息法和逐笔利息法计算利息。

1.累计数计息法根据实际天数每天累计账户余额，用累计数乘以日利率计算利息。计息公式为:

利息=累计计息产品×日利率，其中累计计息产品=日总余额。

2.逐笔计息法按照预定计息公式逐笔计息:利息=本金×利率×贷款期限。有三个细节:

如果计息期为整年(月)，计息公式为:

(1)利息=本金×年(月)数×年(月)利率。

如果计息期有一整年(月)和几天，计息公式为:

(2)利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×分天数×日利率。

同时，银行可以选择将计息期折算成实际天数计算利息，即每年365天(闰年366天)，每个月是当月公历的实际天数。计息公式为:

(3)利息=本金×实际天数×日利率。

这三个计算公式本质上是一样的，但由于利率换算一年只取360天，实际按日利率计算，一年取365天，结果会略有偏差。根据哪个公式，央行赋予金融机构自主选择权。因此，当事人和金融机构可以在合同中就此达成一致。

(3)复利:复利是指按一定利率收取利息。根据央行规定，借款人未按合同约定时间偿还利息的，加收复利。

(4)罚息:贷款人未在规定期限内偿还银行贷款的，银行根据与当事人签订的合同向违约方收取的罚息称为银行罚息。

(5)贷款逾期违约金:对合同违约方的惩罚性措施，与罚息性质相同。

(六)计息方法的制定和备案。

国有商业银行法人制定的计息和结息规则以及存贷款业务的计息方法，应报中国人民银行总行备案并告知客户;区域性商业银行和城市信用社分别报中国人民银行分行和省会(首府)城市中心支行备案并告知客户;农村信用合作联社县联社法人可根据所在县农村信用合作联社的实际情况，制定存贷款业务的计划及结息规则和计息办法，并报中国人民银行分行和省会(首府)城市中心支行备案，农村信用合作联社法人将通知客户。

房地产抵押贷款可以一次性获得大量现金，但是高利率也让很多人吃不消。所以郑州房产纠纷律师建议要根据自己的实际情况来选择。