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你听说过房贷和消费贷款，但你可能不知道什么是房贷。不是所有的房产都可以抵押申请贷款。你知道哪些房产不能抵押吗?郑州房产律师解析。

房地产抵押消费贷款是指借款人向自己或其他人(亲戚、朋友、同事等)持有的房地产抵押贷款向银行申请贷款。贷款可用于装修、购车、出国、旅游、留学等各种消费用途，也可用于各种资金周转和商业用途。但需要注意的是，这笔贷款不能用于购房。一般而言，以抵押为基础的消费贷款主要是指银行向具有指定消费用途的个人客户提供的贷款，不包括个人消费贷款，例如汽车购买、旅游、出国留学、耐用品以及借款人或合法有权处置的第三方拥有的抵押贷款。

住房按揭消费贷款的特点是什么?还是它有什么优点?

首先，它可以满足你的消费需求的所有方面，这样你可以提前享受舒适的生活。

二是贷款额度高，预期年息低，贷款额度可以根据信用状况和担保条件灵活确定;

最后，它具有广泛的消费目的，可以用于大型耐用消费品、房地产购买、房屋装修、出国留学等。

申请条件:

(一)具有民事行为能力的18-60岁中国公民;

(2)具有本市常住户口或有效居住身份(在京外地人提供暂住证;港澳台，提供回乡证);

(三)借款人有稳定的职业和收入，有按期偿还贷款利息的能力;

(四)能够提供银行认可的担保和质押权利;

(5)最高贷款金额为房屋评估价值的70%;已购公房(成本价购买)不超过60%;不超过50%的公寓和别墅;

(六)有采购合同、协议或相关批准文件;

(七)贷款银行规定的其他条件。

你知道哪些房产不能抵押吗?郑州房产律师解析不是所有房产都可以抵押。我想知道你的房产是否可以抵押，看是否满足这些条件:

1.未偿还贷款的房产。

为消费贷款抵押的财产必须是无担保的。如果是抵押财产或该财产处于抵押状态，银行已经拥有该财产的其他权利。如果房产再次抵押，银行是不会允许的。因为两家银行不能同时拥有一处房产的其他权利。如果贷款没有还清再融资，就叫同名转账加按，央行已经明令禁止操作。

2.已经购买了一些公房。

在购置的公共房屋中，有两种情况下不能处理抵押贷款，一种是购买的公共房屋不能提供购买合同或购买协议或购买协议。因为如果原单位在购买合同中有先发制人的权利，银行就无法获得其他权利，所以银行不能经营消费贷款。另一种是无法提供中心产房上市证明的中心产房，因为这样的房产无法上市交易，银行也无法取得其他权利，也就是银行没有抵押，所以无法经营这项业务。

3、不满5年的保障性住房。

拆迁房按经济适用房管理，或者纯经济适用房。按照国家政策规定，不允许上市交易不满5年，银行不能取得其他权利凭证，不能申请抵押消费。这里的拆迁户是指开发商在征收土地时补偿拆迁户的房屋;商品房是开发商自己卖的房子。每层楼基本上都有拆迁房，拆迁房价一般都低于商品房。动迁房和商品房一样有房产证，有房产证的动迁房可以上市交易。没有房产证，拆迁户拿的是购房合同，不能上市交易。

4.无房产证的小产权房。

对于小财产，如果居民没有取得房地产许可证，他就没有产权所有权，即不能处置，因此这类财产不能上市，不能在建设委员会抵押，不能处理抵押。

5.太旧太小的二手房。

太旧太小的二手房往往没有房贷资格。一般来说，面积不到50平米，房子超过20年的房地产，银行会觉得很难变现和抵押。但如果物业位于市中心，也许银行会根据实际情况考虑你的申请。

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