郑州律师

住房贷款在我们的日常生活中非常常见，需要数十万数百万资金时，一般最有效、最快的是住房贷款。办理住房贷款时，银行需要以借款人名义的房产作为抵押品，但多数情况下，住房主不仅仅是借款人自己，而是共有房产。共有房产应如何办理房产抵押贷款?郑州房产纠纷律师解析：

1.父母和孩子的共有房产。

房产证明书上有父母(双方或一人)和孩子的名字，如果孩子结婚，办理共有房产抵押贷款需要父母双方和孩子夫妇四人共同出现，如果房产证明书上有一个以上孩子的名字，如果孩子未婚，父母双方和孩子共有房产抵押贷款。

二.夫妻分享房产。

房子属于夫妻双方的共同财产，因此双方有同等的处置权，任何一方都不能代表另一方的意见擅自主张。因此，为了抵押夫妻共有的财产，必须得到共有人的书面同意。

三.兄弟姐妹分享房产。

兄弟姐妹中未婚的情况下，办理共有房产抵押贷款需要兄弟姐妹共同办理的兄弟姐妹中已婚的情况下，兄弟姐妹和已婚者的一半需要共同办理。因此，不是房产证明书上写着谁的名字，而是谁办理共有房产抵押贷款就可以了，房屋共有者和房屋共有者的伙伴必须一起出现。

4.别人的房产办理抵押贷款。

其实，用于抵押的房产所有者可以是借款人本人，也可以是别人，抵押他人所有的房产，抵押人必须发行同意借款人以房产为抵押申请贷款的书面约定，要求抵押人及其配偶或其他房产所有权人签字。相反，未经他人许可，擅自将他人住宅生产票用于抵押贷款，伪造他人签字与金融机构签订抵押担保贷款合同，应认定该担保合同无效。

共有房产应如何办理房产抵押贷款?办理离婚手续的朋友，如果想办理共有房产抵押贷款，离婚协议中必须明确规定房产归属，交接财产后才能办理个人房产抵押贷款。