郑州律师

现实生活中，住宅小区一般由物业公司管理。当发生物业纠纷时，业主可以向物业服务公司投诉，物业公司必须处理投诉。可以找物业处理房屋漏水吗?郑州房产律师解析：

1.楼顶漏水是否由物业处理。

根据《民法典》规定，房屋屋顶漏水，可以由物业公司处理，在保修期内的，可以由建设单位修复。

我国民法典

第九百三十八条物业服务合同的内容一般包括服务项目、服务质量、服务收费标准和收取方式、维修资金的使用、服务用房的管理和使用、服务期限、服务交接等条款。

物业服务提供者做出的有利于业主的公共服务承诺是物业服务合同的组成部分。

物业服务合同应当采取书面形式。

第九百四十二条物业服务企业应根据协议约定和物业使用性质，妥善维护、养护、清洗、绿化和管理物业服务区域的基本秩序，采取合理措施保护业主人身和财产安全。

违反治安、环保、消防等法律法规的。在物业服务区域内，物业服务人员应当及时采取合理措施予以制止，向有关行政管理部门报告并协助处理。

第二，我把房子装修了，发现房子漏水怎么办?

根据实际情况，如果新房装修时出现房屋渗漏，将根据以下具体情况采取对策:

1.装修过程中如遇施工方漏水，应由施工方修复处理。造成损失的，可以要求赔偿损失。

其实，房子关了以后装修的时候发现漏水不一定是开发商的问题。其实装修施工方在装修过程中也有失误。所以这个时候业主首先要判断是谁造成的，不能只要求开发商赔偿，这是错误的做法。

2.如果发现房子漏水是非后期人为造成的，那么这个时候应该要求开发商进行修复。车主如有损失，可以要求赔偿损失，但要注意保养期。

因为房子永远不会损坏，如果以后住进去有问题，要注意一定时间，而不是一直索赔。根据一般规定，房屋屋面防水工程、卫生间及外墙防渗漏的法定保修期为5年，墙体、厨房及卫生间地面、地下室及管道渗漏的保修期短至1年。

所以，收到房子后，如果房子本身有什么问题，建议是赶紧找开发商处理，千万不要耽误保修时间。

3.购房合同中对漏水有详细约定的，可以按照合同约定办理。

在实践中，很多人关注购买合同中的条款，尤其是保修期。购房者此时可以尝试细化合同。如果不能，就要尽量用更笼统的术语来区分责任。

可以找物业处理房屋漏水吗?通过以上分析，我们可以知道，根据《民法典》的规定，如果房屋屋顶漏水，屋顶属于物业服务区域内的业主，可以由物业处理。在保修期内的，应通知建设单位修复。