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对中国人来说，房子不仅是住所，也是一个家庭的寄托和精神归宿。中国家庭非常重视一套房子，很多人花很多年时间拥有一套房产，所以很关心房产的使用年限，那么商品房的土地使用年限是多久?锦盾郑州房产律师咨询免费

1.商品房的土地使用年限是多久?

关于商品房的土地使用年限，《民法典》没有明确规定，但《我国城市国有土地使用权出让和转让暂行条例》有明确规定，即住宅用地(即通常称为商品房的土地)。全国统一实施的土地使用年限为70年。工业用地(又称工厂、工业区)。全国统一实施的土地使用年限为50年。教学、科学、文化、卫生等福利性质的土地。全国统一实施的土地使用年限为50年。商业、娱乐、旅游及其他盈利项目用地。全国统一实施的土地使用年限为40年。其他综合用地。全国统一实施的土地使用年限为50年。

《我国出让和转让城市国有土地使用权暂行规定》。

第12条土地使用权转让之最长期限，依下列情形定：(一)居住用地70年;(二)工业用地50年;(三)教育、科技、文化、卫生、体育等用地50年;(四)商业、旅游、娱乐等用地40年;(五)综合或其他用地50年。

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我国民法典

第349条建设建设用地使用权，应向登记机关申请建设用地使用权登记。在登记时，应当设置建设用地使用权。登记机关应当向建设用地使用权人颁发权属证书。

第三百五十九条住宅建设用地使用权期满，应自动更新。续费缴纳或减少，按法律、行政法规规定处理。

非住宅建设用地使用权期满后，应当依法续期。土地上的房屋等房地产所有权有约定的，没有约定或约定不明确的，按照法律、行政法规的规定处理。

二、房屋土地使用年限更新的依据是什么。郑州房产律师咨询免费

《民法典》对建设用地使用权的登记和续期有明确规定。在注册成立时，建设用地使用权人应当向登记机关申请登记。建设用地使用权应当在登记时设立。登记机关应当向建设用地使用权人颁发权属证书。住宅建设用地使用权期满，自动更新。续费缴纳或减少，按法律、行政法规规定处理。非住宅建设用地使用权期满后，应当依法续期。土地上的房屋等房地产所有权有约定的，没有约定或约定不明确的，按照法律、行政法规的规定处理。

商品房的土地使用年限是多久?一般住宅用地70年，工业用地50年。土地使用期限届满后，将自动续期。续期费可以减免，并将按照新规定执行。