郑州律师

实际社会中，房屋买卖的情况相当普遍，很多时候人们买房就是通过按揭的方式购买。这么一说就要到银行申请贷款了，有一个问题很多人都不明白，那么按揭买房要签抵押合同吗?

按揭买房要签抵押合同吗?

是的

我国民法典

第308条【担保合同】设立担保物权，应当依照本法和其他法律规定订立担保合同。保证合同包括具有保证功能的保证合同、保证合同等。担保合同是主债权债务关系的附属合同。主债权债务合同无效的，除法律规定外，保证合同无效。

在担保合同被确认无效之后，债务人、担保人和债权人对此都有过错的，应当各自承担相应的民事责任。

第二，抵押合同无效的认定。

一是债务人多名债权人时，将其财产抵押给债权人，失去偿还其他债务的能力，损害其他债权人的合法权益

二是未经政府主管部门批准，国有企业认定为重要设备、设备或重要建筑物抵押行为无效

以下财产设定抵押的抵押合同无效

(1)土地所有权;

(2)耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权。但是抵押人依法承包的荒山、荒沟、荒山、荒滩(四荒)等，以及与现场同时抵押的乡(镇)、村企业现场等建筑物占有范围内的土地使用权，由抵押人同意抵押。

(3)学校、幼稚园、医院等教育机构、社会团体的教育设施、医疗卫生设施以及其他以公益为目的的社会公益设施。非学校、幼儿园、医院等公益事业单位和社会团体，以其自有的教育设施、医疗卫生设施及其他社会公益设施承担债务的，

(4)所有权、使用权不明确或有争议的财产;

(5)依法查封、扣押或管制的财产;

六、法律禁止抵押的其他财产。

第四，破产企业在法院受理破产事件前6个月至破产宣告日，原无担保债务无效。

借款人和债权人恶意勾结，将自己大部分财产抵押给债权人，丧失了偿还其他债务的能力，则抵押合同无效。

按揭买房要签抵押合同吗?根据《民法典》规定，按揭购房是要签抵押合同的，签订抵押合同对双方都有一定的保障，签订抵押合同后双方都要承担一定的法律责任，希望大家理解。