郑州律师

有样东西，不是你说买就能买的——那就是房子。限购、限贷、政策性住房规定的陆续出台等，将不符合条件的购房者拒之门外。有些人就通过借用他人名义的方式购房来规避限购政策。通俗的来说，就是“借名买房”。
“借名买房”产权登记人实际上是代持，如果双方没有纠纷，以后代持人配合将房产转移到实际购房人名下，倒也没什么，怕就怕有纠纷，房产代持人不愿意配合将房产过户到实际购房者名下，这就有点难办了，房子该归产权登记人还是实际出资人呢？

【案件简介】
王女士名下已有一套房子，但想多买一套，但由于当地限购政策，王女士就以弟弟的名义买了房，说好了房子是王女士的，但可以给弟弟居住，房贷由弟弟来还，算以供代租。
后来，王女士的弟弟准备结婚，父母希望王女士将房子给弟弟，但王女士不同意，双方矛盾激化，王女士与弟弟因为房产归属问题对簿公堂。
【法院裁决要点】
经庭审法院判决，不认定为借名买房，驳回了王女士的诉讼请求，房子产权属于王女士的弟弟。 【锦盾房产律师说法】
不动产物权是以登记为主的，借名买房即使双方签订的有借名买房协议，但其本质是债权债务的关系，不能因此协议就发生物权变动的效果。当产生纠纷时，借名人不能以房屋产权人的名义进行起诉，主张将房屋过户到自己名下，而是应依据债权请求权，主张将房屋过户到自己名下。所以，很明显借名买房是天然具备违约风险的。
况且，借名买房大多是出于限购、逃避债务、减免税收等原因，如果违反了公共利益、或法律禁止性规定等，将被认定为无效。因此，锦盾房产律师提醒，最好不要为贪图眼前利益而采用借名买房，最终可能导致房、钱两失。