郑州律师

陈某因没有在郑州买房资格，于是打起了“借名买房”的主意，2015年与同事韩某签订了《房产代持协议》，委托韩某代持房产，并于同年办理了网签手续，陈某支付了该房产的全部房款及相关税费，并且实际占有使用了该房产。
2018年，韩某因债务问题，该代持房产被强制执行，陈某提出执行异议也被驳回，代持协议有没有效，代持房子纠纷房子属于谁？

【锦盾房产律师说法】
事实上，关于代持协商有没有效，各地法院都有不同判例，需要结合案件具体情况。但对于规避限购政策，对于代持很可能被认定为损害公共利益，诉请不被支持，给出资人带来巨大的损失。
锦盾房产律师提醒，不管是出于什么目的，找人代持房屋，不要单纯的以为双方签的有协议，就没什么好担心的了。要知道协议能证明的是双方存在出资关系，而不能证明双方存在，借名登记的约定，法院对此往往并不予支持。这也就意味着，如果出现纠纷，法院判决很大概率上会把房子判给房产持有方。 代持房产，除了可能因为持有方的经济纠纷被执行外，还可能会出现代持人将房产出售给第三人等风险，那实际的出资人就失去了这个房子，只能根据代持协议寻求赔偿。此时，若没有有效的代持协议，风险将可能无法把控。
代持行为，天然发生在一种较复杂的行为环境里，代持人的婚姻、债务、死亡等变化都会对代持资产造成重大影响，所以风险也是多样多变的，即使签订协议其中的风险也无法规避，人性经不起考验，如确实需要找人代持房产，尽量先咨询专业人士之后再操作，已免利益受损。