郑州律师

杜某在打工期间遇到了孙某，两人很快陷入爱河。2013年，双方以杜某的名义贷款买了套房，登记在杜某名下。该房总价37万元，首付款14万元，向银行贷款23万元，目前贷款已还清。
2014年开始，杜某和孙某虽然没领结婚证，但一直以夫妻名义同居生活，而且此后多年，两人相处的一直都挺好。

2022年，两人因生育问题产生分歧，双方大闹一场，杜某搬走，双方分手。关于房子的归属，双方多次沟通都没协商成功。一气之后，杜某将孙某起诉，要求依法判令该房归自己所有。
【案件结果】
房产登记在原告杜某名下，被告孙某虽然主张支付了首付款，但没有拿出能支撑自己主张的有效证据。且双方是从2014年开始同居的，也就是说支付首付款发生在双方同居之前，不能认定是被告孙某出资。而双方提供的证据表明是共同还贷，本案结合其他证据综合考虑，在双方议价该房价值120万元的基础上，判决该房产归原告杜某所有，酌情原告杜某给付被告孙某40万元补偿。 【锦盾房产律师建议】
恋爱时双方都抱着赤诚，在买房、买车等大额资金来往时，鲜少会签协议，这才导致分手后纠纷异常复杂。而同居期间所得的财产，而没有协议、又无其他证据，事实又往往难以查明，给这类案件的处理上带来很大的难度，与此同时也导致法官自由裁量权非常大。
为了减少法官自由裁量给这类案件造成的诸多不确定性，同时便于查明案情，锦盾房产律师建议，同居前后买房务必签署产权确认书。除非做好了分手不要房的思想准备，否则即使情到浓时也还需要理性谈好，以免将来缘尽时曾相爱的两人对薄公堂。