郑州律师

每一个人都会步入一段婚姻，但并不是所有婚姻都是幸福美满的，面对婚后夫妻双方的坏习惯和不良嗜好，再加上每天因为一件小事的争吵导致夫妻感情破裂，最后离婚成了双方最好的选择，那么离婚时就会涉及到房产分割问题。究竟该如何分割房产呢?下面就由锦盾律所来为小伙伴们进行详细解答。

第一种：全款买房，离婚后财产如何分割?

1、婚前一人全款买房，离婚后房屋如何分割?

此种情况，该房屋属于婚前购买房屋的一方所有;按《婚姻法》司法解释(二)的规定，既然是夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房产证，那么该房屋是婚前财产。因此离婚后另一方无权要求对此套房产进行分割。

2、婚前一人全款买房，婚后房产证上加上另一方名字，离婚后房屋如何分割?

婚前买房，婚后追加另一方方这种情况下属于夫妻共同财产，在双方没有过错的，原则上会对房产进行平分。

3、婚前全款买房，购房合同上写两个人名字，离婚后房产如何分割?

在购房合同没特别规定情况下就是共同所有，也就是你们卖或抵押要共同完成，如果写明了所属比例，可以就协定比例各自拥有房产。

4、婚前双方出资购房，但婚前取得的房产证上只有一方的名字，离婚后房屋如何分割?

在不能证实自己有出资且不是赠与给一方的前提下，另一方的权益法院是无力保护的。也就是说，即使另一方出了钱，但不能证明出资行为，法院也无法判决一方给予适当补偿。

总结：如果婚前一方全款购买房屋，登记在个人名下，不论房产证是否取得，都属于婚前个人财产，另外一方无权分割。只有在婚后房产证追加另一方情况下才会属于夫妻共同财产。

第二种：按揭买房，离婚后房产如何分割?

1、夫妻一方婚前通过按揭贷款购房，并支付完全部购房款，取得了房产证并已登记在一方的名下，这种情况如何分割房产?

应当属于一方婚前个人财产，离婚时一般仍归一方个人所有。因为财产本身的性质不因婚姻关系的存废而发生变化，所以属于个人财产的房屋在婚后产生的增值部分也应当属于一方个人财产。

2、夫妻一方婚前通过按揭贷款购房，取得了房产证，婚后夫妻共同还贷的房屋，离婚后如何分割?

依据 《婚姻法》解释三第十条规定：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分都属于夫妻共同财产。离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

3、夫妻一方婚前付了部分房款，婚后共同还贷，或一方用个人财产还贷但房屋升值，离婚时尚未取得房产证的房屋如何分割?

根据最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(二)的规定，离婚时，双方对尚未取得所有权或者尚未完全取得所有权的房屋有争议且协商不了的，人民法院不宜判决房屋的所有权归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。待取得房屋产权证后，再由任何一方另行向法院起诉。另外，最高院民一庭有关解释明确，法院不宜判决房屋所有权归属的范围包括：

(1)购买福利性政策房屋;

(2)购买商品房;

(3)购买经济适用房。

购买以上三种房屋，在离婚时，尚未取得房产证的，法院不宜就该房所有权直接判决。

如果您还有其他问题没有提的，可以拨打锦盾律所咨询电话，我们会专业的婚姻房产纠纷律师为您解答。

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