郑州律师

在很多人的观念中，结婚一定要买房子，没有房子就没有固定住所，有房子才真正意义上有房子，但结婚买房子也有很多讲究，很多家庭因房地产份额的划分而不能交往，结婚是大喜事，买房子应该更注意婚前财产包括什么?

房子是怎样成为婚前财产的?

1.婚前买房子。

婚前购房分为婚前购房的情况之一，基本上没有异议，原则上婚前购房是个人财产，不是夫妻共同财产。在这里，我想提醒你，还有很多人不知道结婚是从拿到结婚证的那天开始的。这不是婚礼。因此，在未领结婚证书的前提下共同购房的，不能作为共同财产。

另一个是结婚前用贷款购买房间，结婚前用个人财产支付最初的支付，在银行贷款，结婚后用夫妇的财产偿还，房地产登记在最初的支付者的名义上，离婚时房地产由双方协商处理。按规定不能达成一致的，人民法院可以判决该房产归产权登记方，尚未归还的贷款为产权登记方的个人债务。婚姻关系存续期间，夫妻一方支付的款项以及相应的财产附加价值，应当按照婚姻法第三十九条第一款第一项的规定，由财产登记人赔偿。

2、婚前签订财产协定的，计算婚前财产。

如果夫妻双方在结婚前缔结财产协定，经过公证，结婚后的财产按照财产协定执行。也就是说，一方以财产协议约定的个人财产购买房屋时，该房屋属于个人财产。

3、父母赠送房地产。

对年轻人来说，买房并不容易。现在很多年轻人没有父母的支持是买不到婚房的。结婚后，一方父母出资为孩子购买的房地产，财产权登记以出资者自己孩子的名义写的，只有自己孩子的赠与，该房地产不属于夫妇的共同财产，被认定为夫妇的个人财产。离婚后，不参与婚后财产的分割。

也就是说，例如，男性把钱交给父母，父母买房子，送给男性。购买行为是男性父母，房地产登记是男性父母的名字，办理赠与手续，赠与人是男性，房子也是个人财产。