郑州律师

最近一段时间，"自杀式资产配置"一词十分热门；究其原因，自然是国人躲不开的房子造成的。众所周知，目前中国家庭的资产配置中，房产所占的比重已经高达77%，很多人已经掉入了"自杀式资产配置"陷阱。然而即便房子成了"奢侈品"，并且十分"不省心"，人们对于房子的热情似乎丝毫未变。在这种观念影响下，房子带来的问题越来越多——它不仅能"掏空"全家人的钱包，还能够令一家人形同陌路。

为什么这样说？因为房子在普通家庭资产中所占的比重太大，往往是一家人最昂贵的财富。既然如此，如果家中老人离世，其他人有时会因为房产而争得不可开交。正因如此，遗嘱的订立越来越重要，《民法典》则为其提供了法律依据。根据新规显示：从明年1月1号起，房产继承的相关法规将进行部分修改；主要目的就是为了完善制度，保障合法继承，同时让一家人不再因为争夺房子而"闹"。

从遗嘱订立的形式来看，新规在以往的基础上又增加了两种：一个是打印遗嘱，一个是录像遗嘱。这对于老年人来说显然方便很多，甚至只需要通过录像就能够完成遗嘱订立。当然，遗嘱订立并非没有场景限制：一般来说，需要至少两名证人从旁作证，还要详细记录遗嘱订立人和证人的信息和肖像。

值得一提的是，中国老百姓以前对订立遗嘱并不上心，很多时候更是根本来不及决定就去了另一个世界，这些情况也成为日后子女们为财产继承而"闹"的隐患。在新规中，即便没有立下遗嘱，房产也会由法定继承人按照顺序进行分割；如此一来，显然能够最大程度上保证家庭成员之间的和睦。

另外要说的是，老人订立遗嘱也并非一次就板上钉钉，很多时候都会存在更改的情况。如果放在以前，这种情况会很麻烦；因为公证遗嘱具有效力优先的待遇，所以每一次变更都要进行各种公证。手续繁琐不说，对于行动不便的老人更是麻烦无比，实在是费时费力。新规对其就进行了有效调整：取消了公证遗嘱的效力优先作用，不管老人订立了多少遗嘱，都将以最后符合法律效力的遗嘱为准。

确定了房子给谁之后，就涉及到"过户"问题：通常来说，过户分为继承过户、买卖过户、赠与过户三种。其中赠与过户和买卖过户虽然越来越常见，但是缴纳的费用并不低：以赠与过户为例，一套房子，总共需要缴纳3%左右的税费，还要缴纳一定的公证费，这些都是子女得到房产所要付出的成本。相对来说，继承过户就要方便很多：只要能够证明你是合法的继承人，那么你只需要缴纳登记费用和部分印花税就能够办理，可以说是"最合适"的一种过户手段。

没有规矩，不成方圆，人类社会大到一个国家，小到一个家庭，都需要确定合理的制度、家规才能走得远，更何况人在利益面前都是贪婪的，如果没有规则就会乱套，而房子的价值对于个人而言又是一笔不菲的财富，如果合法继承人不止一个，纷争就会一触即发，这种时候确立的法规就是天平，就要依法处理。

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