郑州律师

对于业主来说，购买的房屋遇到漏水是非常糟心的事，住着不舒心，而且责任不好划分，开发商、物业、业主之间很容易出现扯皮现象，都觉得不是自己该承担的责任，那么房屋漏水纠纷如何处理呢?

河南锦盾律师事务所专业郑州律师表示：不同的情况，责任承担者也不尽相同，下面锦盾律师用案例，为大家具体的进行分析。

【案例一】

张先生与某开发商签订了购房合同，购买了位于XXX处的房产，收房时发现房屋次卧存在漏水的问题，多次找开发商报修，开发商虽然进行维修，但漏水问题仍然存在。张先生向法院提出诉讼，要求开发商对墙体漏水情况进行修复，并赔偿因房屋漏水造成的损失。

庭审中，开发商称，该房屋交房已经超过5年，过了保修期，且房屋一直处于出租状态，说明漏水问题并不影响房屋的正常居住使用，请求法院驳回张先生的诉讼请求。

鉴定中心经过委托去现场勘验后发现，张先生家中的漏水是由房屋质量不达标造成的。所以，尽管已经过了5年保修期，开发商仍要担责。

【案例二】

周女士居住在小区的顶层，每逢下雨房屋就会出现漏水的情况，导致屋内装修被破坏。周女士跟物业沟通过多次，要求解决此事，物业无人到场解决问题。周女士将物业公司诉到法院，要求物业赔偿损失。

物业公司辩称，周女士居住顶层多年，屋顶出现老化现象，并且周女士没有证据证明其房屋被浸泡是由于物业疏于管理所致，故不应该承担任何责任。

经鉴定机构现场勘察，房屋雨水管基本满足使用要求，可排除雨水管不符合规范标准要求的问题。周女士房屋漏水情况，更多的是由物业公司疏于管理所致，对周女士房屋漏水造成的经济损失，物业公司应予以赔偿。

从上述两个案例中可以看出，造成房屋漏水的原因不同，责任人也是不同的，首先应明了管理职责归谁。如果是因房屋本身存在质量问题导致的房屋出现漏水情况，开发商需要承担责任;如果是因为物业管理不善导致，物业需要承担责任;如果是业主自身使用不当或随意改造导致漏水，业主需自己承担责任。

房屋漏水纠纷处理

找到责任主体，在处理时就清晰明了多了，可以双方进行协商处理，如果协商不成可由专业人士介入进行调解，或者通过诉讼解决。另外，对于已过保修期的房屋，各方当事人无过错(或无证据证明其过错)，如因防水层自然老化，可以根据实现情况，由当事人分担，一般为一人一半。

以上是河南锦盾律师事务所针对“房屋漏水纠纷如何处理”的解答，希望对大家有所帮助，如果对此还有其他疑问，可以随时咨询锦盾专业郑州律师，由律师为您做更详细的解答!