郑州律师

在我国，房产是多数家庭最为重要的财产。到了“知天命”的年龄，父母会开始考虑财产的分配问题，按照中国人的传统观念，父母名下的房产一般会交给孩子，但是房屋过户给子女并不是那么容易的事，需要经过一系列的流程，同时还会涉及到各种税和其他费用。

选择不通的过户方式，所需要的流程和费用也是不一样的，下面锦盾房产律师就给大家聊聊房产过户的三种主要途径，以便大家选择更划算的方式办理房产过户。
首先，来聊聊继承过户，子女作为法定继承人，不管是走遗嘱继承，还是走法定继承，过户都不需要缴纳个税、增值税、契税，只需要缴纳少量的印花税和登记费就行了，在费用方面无疑是非常划算的。但继承过户在流程方面会略为复杂一些，而且可能还会涉及到公证费、评估费问题，需要提前考虑到位。
其次，来聊聊买卖过户，亲属之间通过买卖进行房产过户，跟普通的二手房买卖是一样的，个税、契税、增值税该交的税一样都不少，在满五唯一的情况下，可以免征个税和增值税，而且不用考虑公证、评估的费用。 最后，来聊聊赠与过户，父母直接将房子赠与给子女，可以免征个税和增值税，只需要缴纳契税就行了，但需要公证和评估，这些是会产生一部分费用的。
总的来说，父母想把房子过户给子女，如果是继承关系比较清楚简单，选择继承过户最划算。如果继承关系复杂，为了避免后期可能产生的一系列纠纷，可以选择赠与或买卖的方式，提前将房子过户给子女，赠与过户是无法免除公证费用，因此在满足满五唯一的情况下，买卖过户可能是最划算的。当然还是要根据自身具体情况来定。
锦盾房产律师建议，选择何种方式过户，其实根据彼此之间的关系、房子的实际情况，以及短时间内是否有再次交易的需求进行判断最好。