郑州律师

近日，吴先生接到了置业顾问的电话，及一张“通知书”，这个通知书的大概意思就是，自己买的房子要交房了，但房子“变大”了，建筑面积多了7平方米，这多出的面积，要让业主们自己买单。

吴先生不能理解，买的房子公摊多就不说什么了，现在因为开发商的原因面积出现误差，无端增加了7平方米，需要补交十几万元，本来买房就是卖了之前的房子才换了这一套，眼下再也拿不出钱了。如果这样的话，那开发商是不是就可以随意增加建筑面积来获得更多利益了？开发商要业主补差价这一要求合理吗？
【锦盾房屋买卖律师解析】
首先，法律上不允许开发商擅自增加建筑面积以此来获更多利益，如果开发商存在违规行为，业主可以把证据保留好，投诉、起诉都可以。 其次，关于补差价的问题，锦盾房屋买卖律师表示，这需要看误差面积，误差比以3%为界限，在界限内（含3%），购房者是需要补足误差部分的购房款的，而不能据此要求退房退款。但超出3%，业主可以要求退房、退款。但如果有证据，可以证明超出面积是开发商擅自扩建、加建的，是不能计算到出售面积范围内的，而且还可能因为属于违建被责令拆除。
如果面积误差过大，超过合理、合法的范围，开发商只能把多出来的面积“送”给业主，不得额外再让业主补差价。如果开发商以业主不交差价就不办网签或不办房产证，那业主完全可以起诉开发商。