郑州律师

对于预售房来说，影响购房者判断是否要买房的其中一个重要因素，就是开发商宣传资料中对楼情况的描述。而有些开发商为了让房子更“好卖”夸大宣传，等购房者拿到房子后，却发现并不是那么一回事，能退房吗？

【锦盾房屋买卖纠纷律师说法】
如果开发商的宣传资料属于要约的话，与宣传不符可以解除合同；如果是“要约邀请”的话，在法律上对开发商无约束力，购房者就不能基于广告宣传要求解除合同了。从法律规定上来解答这个问题，可能不太好理解，下面锦盾房屋买卖律师举个例子一看就比较清楚了：
王小果（化名）想买房，某楼盘广告中宣传小区环境优美，内植参天大树、天鹅环绕、群鱼戏水，王小果一看觉得这就是自己理想中的完美住宅，于是就签了预售合同。结果等入住才发现，宣传里说的参天大树、天鹅、群鱼都是吹的，连颗小树苗都没有，跟合同上完全不符。能要求解除合同吗？ 锦盾房屋买卖纠纷律师解析：本案中，售楼广告关于环境优美和生活配套便利的宣传，对于王小果订立合同产生了决定性影响，而实际情况却是大树、天鹅、群鱼全都没有，与宣传中的“说明和允诺”明显不符，因此王小果有权解除合同，并要求赔偿损失。
说到这里，锦盾房屋买卖纠纷律师也要提醒大家，很多开发商都是有自己法律团队的，在风险规避这块会比较注重，一般在广告宣传时，往往都是“要约邀请”，这种情况购房者只能根据广告法让开发商承担相应责任，而不能据此要求解除合同。
因此，锦盾房屋买卖纠纷律师建议，买房时要认真考察房子的真实情况，并保存了开发商对于楼盘的相应宣传资料，如遇到买的房与宣传不符时，有证据可以维权。