郑州律师

大家在买房之前虽然都会慎重考虑，细心对比选择，但买房有些时候并不是买到手就完事了，很多时间房屋的质量问题，需要入住后才能发现，这样的情况下，我们应该怎么维权呢?今天我们来聊一下，购买房屋后，不到一年就漏水可以要求赔偿吗?

郑州律师事务所-锦盾房产律师表示：购房不到一年房屋出现漏水现象，按国务院相关规定，墙面和屋面漏水保修期为五年，所以开发商有义务保修，并赔偿业主因此造成的损失。如果双方当事人在购房合同中有特别约定，则依约定执行;如果双方在购房合同中无特别约定，购房者应与开发商协商予以解决。

郑州律师事务所-锦盾律师提醒各位业主，如果所购房屋出现漏水现象，建议您先通过拍照、录像录音等方式，进行证据收集，作为维权使用，并联系物业或社区，让他们给出意见。

对于漏水原因需要鉴定，若因房屋质量不符合国家标准引起，在保修期内，您可以要求开发商对漏水房屋进行维修，并赔偿业主因此造成的损失。如果开发商在法定保修期内未能及时履行保修义务的，购房者有权要求开发商承担由此给购房者造成的全部经济损失。另外，对于超过法定保修范围和期限的，实行有偿维修。

如果开发商修不好，或者不愿意修，按最高法院相关司法解释，“房屋质量问题严重影响正常居住使用的”可以解除合同赔偿损失，也就是可以退房。

房屋质量问题一般在房屋交付之后购房者才容易发现，比如一些裂缝、漏水等问题，购房者遇到这种情况，要积极维权，不要认为房子交到自己手里才发现问题，只能怪自己倒霉，这时候可以先与开发商或卖方进行协商处理，如果双方协商不能解决，可以找专业的房产纠纷律师通过法律的途径来解决问题，保护我们自己的利益。

河南锦盾律师事务所秉承“公平、正义、专业、务实”原则，以规模化、品牌化、专业化的敬业精神著称;贯彻“公正、高效”和“以当事人为本”的执业理念，汇集了一大批法律功底扎实、专业技能娴熟、执业经验丰富、职业操守良好的执业律师。在接到委托后，迅速组成专案组，对案件进行详细沟通，为您定制解决方案，助您维权!