郑州律师

范女士在郑州预购了一套房子，在2022年6月交了定金1万，开发商给开了收据，但没签合同，只有和置业顾问的聊天记录，后来又给开发商打了17万元首付款，也开了收据。约定的是2022年12月交房，但现在都逾期大半年了也没交，范女士想退房退钱该怎么做？

【锦盾房屋纠纷律师说法】
如果能跟开发商协商成，自然是可以双方和气解约退房的。如果协商不成，即使没有签合同，也可以退房。但也需要举证自己存在解除合同的免责理由和证据。在房屋买卖过程中，合同的形式是多样的，不仅包含了书面合同，双方的口头承诺等都可以是合同形式，而这样的案件中，通常是谁起诉谁举证。一般来说，如果你是出于个人原因退房，属于单方面违约，定金无法退回。
而本案中，范女士遇到的情况，可以通过法律途径维权，一般来说，很少有开发商会很利索的退款的，即使是他们违约，所以协商没能解决也是再正常不过的事，想要维权，下一步能做的就是，投诉或者起诉。投诉相信很多人在咨询律师之前也都尝试过，确实是有很多不奏效的，这种情况下，建议别犹豫直接找律师，走诉讼的途径，不耽误自己的时间。 锦盾房屋纠纷律师建议，在房屋买卖过程中，发生款项往来，能签协议的尽量先是要签书面协议，这样对双方来说都有保障，后期产生纠纷，定金能不能退，看双方怎么约定，而书面协议约定是最直观的维权依据。
在商品房买卖合同关系中，开发商相较于购房者，往往处于更加强势的地位。购房者在面对开发商的种种销售套路时，除了要擦亮双眼，保持理智，在当今法治社会中，更要懂得利用法律手段维护自己的权益，需要时可咨询专业房屋买卖律师，掌握购房过程中的主动权，充分保障自己的合法权益。