郑州律师

刘先生买的房子好不容易等到交房，结果验房时却发生有很多问题，刘先生就没有收房让开发商先维修，结果修着修着一年就过去了，开发商找刘先生沟通让先收房，后续的一些小问题慢慢再维修。
刘先生想着先收房也可以，房子可以先装修着，没想到被物业卡住了，物业让刘先生补缴一年的物业费，要不然就不给钥匙。刘先生认为房子质量有问题自己才没收房的，这一年的物业费不该自己承担，但物业公司态度坚决不出物业费就不要收房。

锦盾房屋买卖律师表示，虽然开发商一般会委托物业交房，但物业公司无权单独向业主主张开发商的权利，以不缴纳物业费为由不交房，交物业费也不是收房的必须条件，开发商、物业此举涉嫌违约。
锦盾房屋买卖律师提醒，虽然开发商委托物业公司向业主交接房屋钥匙及相关材料，物业顺便收取物业服务等相关费用是普遍做法，但并不代表物业公司以交房为条件强行收取物业费合法。物业费无权扣留业主房屋钥匙，亦无权禁止业主进入所购买的房屋。 房屋交付与物业费缴纳是两种不同的法律关系，开发商未按合同约定交房，业主可以要求开发商承担逾期交房的违约责任。锦盾房屋买卖律师建议，业主可与开发商协商解决，协议不成应及时向消保委或相关部门投诉，也可以向法院提起诉讼进行维权。