郑州律师

目前房地产行业不景气，不少房地产公司因资金问题影响工程款结算，有些发包方会选择“以房抵工程款”作为缓解资金压力的方式。但“以房抵债”目前并没有相关的法律明文规定，因利益冲突很容易导致纠纷产生，工抵房的协议有法律效力吗？

锦盾房屋纠纷律师表示，工程已竣工结算，工程款支付期限已届满，双方签订的以房抵债协议，只要不是虚假诉讼、恶意串通逃避债务，一般认可其有效性。
如果双方签订“以房抵工程款”协议时，没有明确约定房屋价值对应的工程款债务消灭，一般应认定为新债清偿，旧债务在新债务履行之前不消灭。若双方对于“以房抵工程款”协议中的约定已经实际履行，已经达成“以房抵工程款”的目的，则原债务消灭，施工单位不得再继续主张对应的工程款。
锦盾房屋纠纷律师建议，在签订以房抵债协议时，最好约定清楚抵工程款房产的楼盘明、地址、楼号、房号、面积、交付时间等等，如实际工程款与用以抵付的房屋价款不一致，尽量在协议中明确差额如何处理，以免在执行中产生争议。 最后，锦盾房屋纠纷律师提醒承包方，即使同意了以房抵债，也不要轻易放弃工程款追偿权和工程款优先受偿权，避免出现问题时给自己维权造成困难。另外签订协议后，要及时办网签和过户手续，达到收回工程款的目的。
如您遇到此类纠纷，可以随时咨询锦盾房屋纠纷律师，我们将竭尽全力为您提供维权思路，更好的维护你的合法权益！