以房抵工程款的协议有法律效力吗
- 2024-05-30
- 锦盾律师事务所
目前房地产行业不景气,不少房地产公司因资金问题影响工程款结算,有些发包方会选择“以房抵工程款”作为缓解资金压力的方式。但“以房抵债”目前并没有相关的法律明文规定,因利益冲突很容易导致纠纷产生,工抵房的协议有法律效力吗?
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如果双方签订“以房抵工程款”协议时,没有明确约定房屋价值对应的工程款债务消灭,一般应认定为新债清偿,旧债务在新债务履行之前不消灭。若双方对于“以房抵工程款”协议中的约定已经实际履行,已经达成“以房抵工程款”的目的,则原债务消灭,施工单位不得再继续主张对应的工程款。
锦盾房屋纠纷律师建议,在签订以房抵债协议时,最好约定清楚抵工程款房产的楼盘明、地址、楼号、房号、面积、交付时间等等,如实际工程款与用以抵付的房屋价款不一致,尽量在协议中明确差额如何处理,以免在执行中产生争议。
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