郑州律师

为了孩子的教育，学区房这个话题一直受到广泛的关注，很多家长买房也会把带学习作为一个重要的点考虑进去。房企也深知家长们对于孩子教育的焦虑，同地段的房子，学区房的价格可以高出非学区房很多。
买了学区房，孩子能正常入学房价高点就高点，也就认了，最怕的是学区房买了，孩子入不了学。浙江的傅某某夫妇就遇到了这样的事。本来是为了外孙可以就读XX实验小学才买的该套学区房，买后对部分空间进行了装修花费8千多元。但房子买后却被告知不能就读该校，与房企当初的承诺与宣传不符，傅某某想要退房。

但经过协商和投诉，房企只愿意承担未能就读某实验小学的损失9余万，不愿意退房和补偿附加值，无奈之下，傅先生夫妇将该房企起诉到了法院要求解除合同，返还购房款135万元并承担利息损失；赔偿傅先生夫妇93600元。
但一审法院认为该房企虽在前期宣传有所夸大，但一般人买房不仅仅是为了孩子上学，还有居住、使用等权利。所以并未支持傅某某夫妇的退房诉讼请求，只支持了该房企赔偿傅某某夫妇损失93600元。
锦盾房屋买卖律师根据所了解的案件情况认为，该房企在售楼活动中宣传“6月前买房，9月可入学”，且傅某某夫妻在买房前找到该房企销售人员确定了入学问题，得到了内容清晰、明确的承诺，基于此傅某某夫妇才购买的该房。而该房企不能兑现承诺已构成违约，傅某某夫妇有权解除合同。
傅某某一家人对这个结果不满，于是委托律师上诉，中院认为该房企不能完成自己在销售时作出的承诺属于违约，结合本案其他证据可以得出傅某某一家人确实是因学区原因才进行购房，现合同目的无法实现，该房企属于根本违约，傅某某夫妻可以要求解除合同，中院改判，傅某某夫妇胜诉，解除傅某某夫妇与该房企之间的《商品房买卖合同》、该房企支付傅某某夫妇购房款等款项共135万元，并赔偿其他损失2万元以及利息损失、傅某某夫妇将案涉房屋过户到该房企名下。 锦盾房屋买卖律师提醒，关于买的学区房交房后不是学区房的问题，在司法实践中要看合同中有没有约定或业主有没有足够的证据证明，买房时明确告诉开发商，买房就是为了孩子上学，不是学区房肯定不会买，而且开发商又很明确承诺是学区房。如果合同没有约定，又没有充分的证据，很难追究开发的违约责任。购房中一定要注意做好前期的了解调查，并做好相关材料的搜集留存，以防开发商违约自己因证据缺失权益得不到保障。
如遇此类纠纷，建议及时找房产律师进行咨询，获取专业的帮助，锦盾房产律师团队常常接到有当事人咨询此类问题，希望通过该典型案例的分享，让大家对此类纠纷有更深入的了解，如您遇到房产方面的法律问题，欢迎随时拨打13523064403进行咨询！