卖家应该如何避免房产纠纷,专业郑州律师事务所
- 2020-10-20
- 河南锦盾律师事务所
1.查看房产证信息。
房产证在二手房交易中非常重要，很多售房纠纷都与房产证有关。想成功卖房，卖家不仅要手握房产证，还要检查自己房产证的信息是否正确，明确房屋产权。另外需要注意的是，没有房产证的房子是不能卖的。
二、认真办理全权委托公证。
如果卖家卖出的房子还有房贷，手头资金不够雄厚，那么这个时候就需要一个止赎程序。但一般卖家对止赎业务不熟悉，实践中可能会比较麻烦，处理不好可能会影响卖房过程。所以一般人会委托二手房中介或者担保公司全权办理。
主要是委托事项要经过公证处公证。签署授权委托书时，应当熟悉受托人的基本情况，明确委托事项，谨慎处理自由裁量权。对于售房过程中的重大事项，如收取定金或购房款、持有产权证等。，你要尽量自己处理或者现场监督。
第三，小心交出房子钥匙。
很多卖家和中介公司签合同，然后就成了店主，直接把钥匙交给中介保管。众所周知，如果遇到资质差、不负责任的中介，急着转钥匙容易发生纠纷。所以，房子钥匙最好自己留着。如果无法保证照顾的时间，也要在明确了解中介和经纪人后，交给信任的经纪人，方便照顾，保证房子的安全。
第四，明确合同细节。
二手房交易过程复杂，很多细节都可能引发纠纷，甚至因为小亏大亏，交易失败。因此，合同细节尤为重要。因此，最好双方事先就合同的细节达成一致，如维修基金、有线电视费、电话费等。，以免入住后发现细节并追究责任。必要时可以寻求专业律师的帮助，明确合同细节，保障自己的合法权益。
5.不要轻易提前交房。
签订购房合同不代表交易完成。如果尚未办理过户手续，但买受人想提前交房，为避免过户期间出现问题，出卖人应提前谨慎交房。因为法律“保护现住户”，所以优先保障现住户的权益。提前交房发生纠纷，很可能会给业主带来一些不必要的损失。
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