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二手房有一个很大的缺点，因为它们很旧。买家买房子的时候主动问卖家房子的年代。当时卖方给出了买方可以接受的年龄，于是双方签订了合同。过户后，买家发现卖家隐瞒了房子的年代。卖方在购买二手房时隐瞒房屋年龄是否有效?郑州律师事务所作答:

一、卖方是否隐瞒购买二手房合同的有效性(合同法将于2020年12月31日到期)

房屋的真实年龄，这可能影响房屋销售合同的有效性。事实上，只要合同的内容是合法的，双方当事人签字和盖章双方当事人签字和盖章就具有法律效力。

根据规定，房屋买卖合同生效需要具备以下条件:

买受人应当是完全民事行为能力人。

具体而言，双方应满足以下要求:

(一)房屋买卖双方均具有完全民事行为能力;

(2)出卖人享有出售该房屋的实体权利。

2.房子的买卖双方都要表达自己的真实意图。

3、房屋销售不得违反政策、法律法规和社会公共利益。

因此，如果一方故意隐瞒住房年龄，可能导致双方的意图不是真的，但总的来说，不会导致取消合同。但如果遭受损失，可以主动索赔。

但一方恶意隐瞒房屋年龄，给买受人造成重大损失的，买受人可以按规定要求变更或解除买卖合同，并赔偿相应损失。

卖方在购买二手房时隐瞒房屋年龄是否有效?郑州律师事务所作答合同法

第五十二条。

合同无效的原因有：(一)一方以欺诈、威胁手段签订合同，损害国家利益;(二)恶意串通，损害国家、集体或第三方利益;(三)以合法手段隐瞒违法目的;(四)损害公共利益，损害公共利益;(四)损害公共利益。第五，违反法律、行政法规的强制性规定。

第五十四条。

在以下合同中，当事人有权要求人民法院或仲裁机构更改或终止合同:(1)由于重大误解而签订的合同(2)合同签订时明显不公平。当事人以欺诈、胁迫或者利用人身危险的方式订立合同，使对方违反合同的真实意图的，受害人有权要求人民法院或者仲裁机构或者终止合同。各方当事人请求更改人民法院或仲裁庭不得撤销人民法院或仲裁庭...

第二，买房时，卖家有义务说出是不是杀人不眨眼的房子。

出卖人在买卖二手房时，有义务告知下列情况：

1.房屋产权是否已被查封;

2.房屋是否抵押，是否陷入债务纠纷;

3.住房质量和设施;

4.物业服务、校区、房屋交通;

5.房间的年代。

然而，目前的法律对房屋是否非正常死亡没有明确的规定，即所谓的杀人屋。但是，在实践中，鬼屋对普通人的生活影响很大，应该是卖方应该公开的关于签订合同的重要事实，买方在购买住宅时有知情权。

因此，在买卖二手房时，卖方不告知买方不良房屋，或者以欺诈或者其他不当手段误导买方签订合同，买方可以及时请求法院或者仲裁机构更改或者终止合同，给买方造成损失，买方可以要求赔偿。

三.最新资料(《民法》于2021年1月1日生效)

民法

第147条行为人有权要求人民法院或仲裁机构撤销被严重误解的民事法律行为。

卖方在购买二手房时隐瞒房屋年龄是否有效?郑州律师事务所总结：

二手房交易中，出卖人隐瞒房屋年龄，买受人事后可以主张购房合同无效，以维护自己的权益。具体怎么做，或者说怎么终止这个购买合同，可以点击下面了解更多的法律咨询。