郑州律师

据最新规定，2020年9月1日五处房产不允许转让。此外，赠与方式和流程也有相应的变化。

五处房产不允许转让。郑州房产律师解析：

2020年9月正式实施的房产经纪人新规则中，以下5种情况不允许经纪人。买了这五种房产，如果不能过家的话，法律上这个房子不能属于孩子，没有父母的话，房子被免费回收的可能性很高，所以买房子的时候必须注意。

01房产证明书有问题。

如果房产证明书有问题，可能无法处理户口的房产证明书的一般问题是抵押和证明书丢失等，买房后一定要保存房产证明书，避免不必要的问题。

02所有权以上的房子。

所有权多的房子实际上是指这个房子有两个以上的所有权人，如果写着夫妇和父母的名字的话，这样的房产证明书开户很麻烦，如果有房产证明书的所有者的话就不能开户。因为需要本人的签名。如果一方不在，就不能处理。

03所有权小的房间。

所有权小的房间在办理户口的过程中也很麻烦。所有权小的房间和所有权大的房间不同，手续也不同。所有权小的房间在一定意义上没有受到国家的保护。一旦发生拆迁等问题，就没有任何赔偿。也许还没有等到你想过家的步骤。房子早就没有了，所以不要买这样的房子。

04违反住宅建设。

违反住宅建设也不受保护，而且在买卖、抵押、过户等方面也非常麻烦，有很多漏洞，容易被非法者挖空，给买家带来金钱损失。

05关闭了房产。

主要涉及抵押房产，购买这样的房子也不能办理户口手续。

2020新规定后的房产赠与过程。

①签署确认书。

在房管局与父母签订确认函，并带上该房产的门票和购房合同。赠与者和赠与者之间的无偿赠与合同，表明赠与者是真正的赠与者，赠与者是真正的赠与者，赠与者是真正的赠与者。

补充::补充::

赠与业务中，赠与人为未成年人，赠与人单方面发行的赠与书也有法律效力。费用状况:签订委托书时，至少要收取工本杂费。其中测绘费50元不足100平方米的，公证费200元，检验费100元。

②评估收费情况。

房地产评估中估价成本为价格的5‰，但每件至少需要1000元。因为是赠与业务，评价通常比市场价格低。

③处理赠与公证。

费用状况:赠与公证费为评价的2%。

④缴纳税费的情况。

向住房管理局进行赠与登记，这一环节的费用比较复杂，到达住房管理局后，重新评价该房产。其中，权利税是住房管理局评价的3%，印花税是住房管理局评价的0.5%，不动产权转移登记费为每件80元(每件赠与人多，加10元)。

⑤发行新的房产证明书。

注:赠与人和赠与人之间如果是直系亲属、公，免除权利税。父母与子女之间或夫妻之间的礼物免征权利税。

税收待遇：虽然没有营业税，但是礼品被认为是免费的，受赠人必须缴纳20%的个人所得税、3%的正当税和2%的公证费，共计1250.8万元，远远高于礼品营业转让税。

*以各城市当地政策和规定为基准。

注意:注意:::

如果亲属在捐赠人三代以内死亡，依法取得所有权的法定继承人、遗嘱继承人或遗产持有人不必缴纳个人所得税的20%。相比买卖，这些人以礼物的形式可以大大节省营业税的支出。

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