开发商交付的房屋质量不合格，如何维权?
- 2019-12-04
- 河南锦盾律师事务所
花了自己多年的积蓄买了套房子，好不容易等到了房子交钥匙，开开心心的打开房门，准备开始着手装修事宜，结果进去后整个人就不好了，刚交付的新房墙体竟然有道裂缝，真是让人无比糟心。
购房者在遭遇如：墙开裂、楼体下沉、隔音效果不达标等房屋质量问题时，该如何维权呢?河南锦盾郑州律师事务所以一起真实案件，对购房者维权方法进行分析，希望对大家有所帮助。
【案件回顾】
2015年7月份，郑先生与XXX开发商签订《商品房买卖合同》，约定以160万的价格，购买商品住宅一套，首付款50万元，余款申请银行按揭贷款。2016年10月，郑先生办理了该房入住手续，在对房屋进行装修后，准备入住时，才发生该房屋存在质量问题，双方经协商无果，郑先生将XXX开发商起诉到法院。
经法院委托XX工程检测公司对该房屋进行鉴定，鉴定机构出具鉴定意见：该房屋确实存在质量问题，主要为主体现浇框架柱偏差、现浇板偏差、填充墙偏差、室内抹灰偏差。该房屋已经装修使用，出现的质量问题均为施工工艺造成，房屋未出现结构破坏，但造成装饰工程量加大和感观不良;依据施工图纸结构核算，现结构可满足使用要求。经鉴定损失合计5万元。
【法院判决】
XXX开发商赔偿郑先生各项损失总计4.5万元。
【郑州锦盾律师解析】
购房者买房遭遇房屋质量有问题，如修复成本过高或修复不可能，或严重影响正常居住使用的情形，法律容许购房者可解除合同，并要求赔偿损失;如果购房者不想解除合同，让开发商承担由于修复造成的交付迟延责任或赔偿其他损失，更为合算，也可选择要求修复;如房屋质量未对居住使用造成严重影响，购房者可以要求进行修复并赔偿损失。
郑州律师提醒大家：出现房屋质量问题，先找开发商进行协商，弄清楚问题的性质，再来选择不同的处理方式，必要时可以请律师协助解决，以便更好地维护自己的权益。
河南锦盾律师事务所，有多年办理房产买卖纠纷、离婚房产分割纠纷、继承房产纠纷等案件经验积累，善于换位思考和体察委托人的难处，努力为当事人排难解忧!
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