买二手房，钱交了卖方不配合过户怎么办?

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买二手房，钱交了卖方不配合过户怎么办?

2019-12-05
河南锦盾律师事务所

由于房屋价值较大，在交易过程中的糟心事也格外的多，尤其是买二手房，钱都交了，就等房子过户就能搬进去住了，但卖方偏偏拖着不配合过户，有的甚至还“坐地起价”，让购房者无比恼火!虽然购房合同对买卖双方都有约束力，购房者始处于被动，相对弱势的一方。今天郑州律师团队，就用一个真实案件，为大家分析一下，买二手房，钱交了卖方不配合过户该如何维权!

【案情回顾】

2016年9月份，吴某与赵某签订房屋买卖合同，约定吴某以50万元购买赵某名下位于XXX小区的一套房子，吴某需在2016年11月1号之前支付，25万元的购房定金，赵某应于收到购房定金后30内，配合吴某办理房屋过户手续。

合同签订后，吴某就向赵某支付了25万元的购房定金。但过了合同约定时间，赵某迟迟不配合办理过户手续，在多次协商无果的情况下，吴某提起诉讼，要求赵某配合办理房屋过户手续。

【郑州锦盾律师解析】

房屋买卖，作为一个不动产的交易行为，交易行为的完成以不动产进行过户为标志。所以无论在房屋买卖合同中是否约定，出卖人是否协助办理过户，都不影响出卖人有义务去配合买受人完成过户行为。

从合同的履行角度来讲，没有完成过户行为视为出卖人的一种违约行为。因此，作为买受人可以向人民法院提起诉讼。要求履行合同或者是要求履行合同中的附加义务，要求出卖人在一定期限内协助其完成过户。

人民法院做出的生效判决，可以作为买受人进行过户的依据，一旦法院作出判决，那么买受人凭法院的生效判决以及协助执行通知书，就可以直接完成过户手续。

郑州律师团队，拥有多位逻辑思维能力、语言表达能力、理解能力及应变能力均处于业内较高专业水准，擅长房产、婚姻家庭领域的律师，秉承“专业、敬业、务实”的工作作风和为人处世的态度。基于活跃的思维和丰富的执业经验，为客户提供创造性法律服务方面极为突出。郑州锦盾律师愿以深厚的法学理论功底，严谨、负责的办案态度，丰富的解调和诉讼经验，为每一位客户提供优质高效的法律服务。