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符合一定条件的房屋，可以抵押给债权人贷款的，抵押登记后，抵押权才成立。如果债务人不偿还债务，债权人可以实现抵押权，抵押的房屋买卖合同是否有效?

首先，《民法典》已经规定抵押房屋买卖合同有效。

抵押房屋可以买卖。经抵押权人同意，房屋买卖合同具有法律效力。

我国民法典

第四百零六条抵押人可以在抵押期内转让抵押财产。除非双方另有约定，否则以该协议为准。抵押房产转让的，抵押权会不会受到影响。

抵押权人转让抵押权的，应当及时通知抵押权人。如果抵押权人能够证明抵押财产的转让对其不利，则可要求抵押权人清偿债务或提前交付抵押物。超过债权金额的转让价款部分由抵押人所有，亏损部分由债务人偿还。

二、如何办理房地产抵押。

对于住房抵押贷款，申请人和银行都要做好相关准备。一般来说，双方应通过以下程序:

1.申请人首先确认该房屋未抵押。

2.申请人向银行相关登记部门申请住房抵押贷款。

3.申请人应提交银行要求的资料。

4.银行审核数据，审核通过后，指派评估公司对房屋进行评估，确定贷款金额。

5.银行应核对身份证原件、户口本和结婚证。

留存复印件(身份证3张，其他1张)，留存单身证明原件(未婚或离异)，留存房屋证明、土地证原件，留存复印件1份，留存工资证明原件。

6.经批准后，银行与申请人签订抵押合同，办理抵押登记(期货房需预抵押)。银行收到他项权利证明后，将贷款贷给借款人，并保留支票原件一份。

抵押的房屋买卖合同是否有效?按照民法典的规定，抵押权人可以在抵押期内转让抵押财产和抵押房屋，并通知抵押权人转让抵押权债务优先权的收益。符合相应条件的，抵押合同有效。