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借名买房有风险吗?郑州律师事务所解析：

当事人借名买房往往是为了避免购房限制政策、信用政策等。这些政策文件虽然不属于法律、行政法规，但根据我国房地产市场现状，普通商社的购买限制政策是国家对房地产市场宏观规制的措施之一，保障性住宅购买限制政策是为了保障城市低收入群体和住宅困难群体的住宅需求。如果你只是以自己的名义买房子，事实上你忽略了这些政策，所以法律上有一定的困难。

原告和被告是亲戚关系。原告没有郑州在郑州购买住宅，原告和被告之间于2013年签订了协议书，原告以被告的名义购买了郑州市的住宅，被告和开发者的房地产开发有限公司签订了证州市商社买卖合同，与郑州农村商业银行股份有限公司签订了大楼贷款合同，双方都确认了住宅的全部购买费、税金、装修费、房地产管理费由原告支付。银行贷款由原告实际偿还，原告通过被告提供的农商银行账户提供大楼，房屋由原告出资改装入住等。事实上，双方一直按照《协议书》的约定履行。但是，后来被告妄想，原告以其名义购买的房子为夫妻财产，拒绝与原告合作办理有关房子的户籍手续。原告将被告诉法院。

锦盾律师的建议:

1、借名买房有风险，借名要慎重。《物权法》第十六条规定，房地产登记簿是房屋等房地产物权归属和内容的依据，当事人在诉讼中推翻房地产登记簿上的记载，证明标准极高。提出主张的一方有举证责任，不仅要证明双方有借名购房的合意性，举证也要形成完整的证据链。否则，败诉的可能性很高，房地产空了。

2、形成书面协议，不得不借名买房。不管是什么原因，借谁的名字买房间，都建议委托专业律师起草以名义购买房间的合同，明确权利义务，保存证据原件，必要时可以公证。关于转账，必须记下转账用途。例如，本人(借名人)支付购房首付。

3、借名人应及时行使权利，避免不必要的纠纷。借名人符合户籍登记条件时，必须立即以自己的名义过家。房屋满足交付使用条件时，应立即占有使用该房屋。