房子贷款没还完能不能过户？
- 2020-11-24
- 河南锦盾律师事务所
房子贷款没还完能不能过户？
商品房在还房贷的期间原本是不能出售的，但是现在很多人都以转按揭的方式来出售还贷期间的商品房。
转按揭的意思就是购房借款人的主体更变。就是购房人在没有还清贷款的时候，可以将房产出售或者转让。买入该房产的人可以再次向银行申请二手房贷款。购房人也可以在收入低偿还能力还不足的时候买入低价的房产入住，等到收入提高后将这套房子转售给其他人，再购买更好的房产入住。
一般发生转按揭的情况有两种：第一种是借款人没有偿还能力已经无力偿还贷款的，房产转移由银行进行贷款主体的变更。另一种情况是由房产的转让关系发生了产权关系变化，导致贷款主体也发生了改变。
目前，个人住房的转贷一般都是在同一家银行。如果购房人还没有还完房贷，并且还没有办理房屋产权证。那再办理转让的时候需要购房人和开发商签订终止买卖合同协议，再由新的购房人和开发商签署新的买卖合同。银行会对新的购房人进行资信审查，通过后由银行和新的购房人签署贷款抵押借款合同，同时终止您与银行之间的抵押借款合同。
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