郑州律师

房屋买卖合同是在购买房屋的时候购房者与售房者之间签订的，近期很多人问房屋买卖合同什么时候生效?下面锦盾专注房产业务的郑州律师就大家简单介绍一下吧。

一般来说只要买卖双方约定过合同的生效条件后，买卖合同合同自生成时就及时生效。有相关法律法规规定的需要办理相关批准或登记手续的，自办理完成过后开始生效。

鉴于不动产所有权的性质比较特殊，买卖中商品房的所有权应该在买卖双方已经完成办理过户登记手续之后才转移给购房者。过户登记并不是房屋买卖合同生效的必要条件而是产权转移的生效条件，它只影响着房屋的所有权归属问题，并不影响房屋买卖合同的成立和生效时间。

在我国城市房地产管理法中有相关法律规定，房地产在进行转让或者变更的时候，需要向县级以上的地方政府房地产管理部门进行申请房产变更登记。在城市私有房屋管理条例中规定，当房屋的所有权出现转移或房屋现状变更的时候，需要到房屋所在地的地房管制机关办理相关手续。

从规定上来看，买卖房屋应当办理过户登记手续，但这一点并不影响房屋买卖合同生效的时间。通过以上叙述相信大家已经对“房屋买卖合同什么时候生效”已经有了一定的了解，如有其他问题欢迎您来电咨询。