郑州律师

买房是很多人生活中的一件大事，但在某些情况下，我们买房后，开发商还是会逾期。在这种情况下，我们通常选择退房。商品房逾期退房流程是什么?郑州房产律师解析：

第一步，买家发出退房通知。

买主可通过挂号信，传真或电话向发展商提出。由于发包人的责任退房的包人将承担退房造成的损失，包括贷款利息、首付存款利息、购房税等。退房赔偿标准在购房合同中约定的，按合同办理。合同约定的赔偿标准不足以弥补损失的，可以另行提出索赔的买方贷款申请未经批准，双方不能约定支付方式等。开发商不承担赔偿责任。

第二步，15天内完成各种手续。

如果买方要求退房，开发人员应在15天内退还买方已支付的所有房费，并负责买方和贷款银行解除或终止合同的所有手续。在手续或文件签署之前，开发商应代替买方向贷款银行支付每月支付的本息。

第三步，开发商退房价。

开发商应在买方发出退房通知后将所有购房款退还给买方，并完成公积金管理机构或贷款银行的还款手续。上述内容无法完成的，从买方发出退房通知后的第16天到买方收到所有房价之日，开发人员每天向买方支付相应的违约金。

二、商品房退房的前提。

根据中国的相关法律法规，符合以下条件的购房者可以要求退款:

(a)面积误差。发现开发人员交付的建筑面积和夹克内的建筑面积和商社买卖合同约定面积的绝对误差超过3%的，购买者有权依法解除合同。

(二)开发商擅自改变房屋规划设计的。如果发现开发商交付的房屋发生了规划或设计变更，如房屋结构和用途发生变化，如果开发商未将变更通知买方，买方有权解除合同。

(三)房屋质量问题。出卖人交付的房屋存在质量问题，影响买受人正常生活和使用的，买受人有权解除合同。如买受人购买房屋，墙体漏水、渗水、裂缝导致买受人无法正常居住和使用，买受人有权解除合同。

(4)房屋抵押。很多买家买房后发现自己的房子被开发商偷偷抵押给了其他银行。在这种情况下，买方有权以此为由终止合同。

(五)无法获得贷款。如因非买卖双方原因导致银行按揭贷款无法办理，买方有权解除合同。

(六)没有所有权证明的。一般商品房买卖合同规定，出卖人未在约定期限内取得商品房所在楼栋的权属证明的，买受人有权退房。

(七)逾期未交付的。许多开发商在合同中同意，如果他们在一定时间后没有支付房子，买方有权终止合同。