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从看房，选房，签合同，到交房，要经过很长时间的复杂手续。在房屋交易中，卖方违约是一件令人头痛的事情。如果不幸发生这种情况，买房卖方违约如何维权?锦盾郑州律师事务所免费咨询

恶意违约方支付双倍定金后，并未赔偿涨价。造成这种情况的原因之一是周边房屋的价值难以认定。二手房是房东自己挂牌定价的，同面积同小区的房子可能会有较大的差价。

目前，如何确定当时的房价，大多是通过以下几种方式确定的:一是房价上涨幅度由第三方评估机构或评估机构确定;二是通过双方提供的周边房价，根据楼层、朝向等因素综合确定房价;第三，通过市场平均价格确定涨价金额。

买家违约主要有三种情况。一种是在房地产交易过程中，房子贬值，会导致买家放弃定金而不是继续买房子;另一种是，当卖方没有足够的资金还清银行贷款，需要买方办理赎回手续时，买方可能会因为过程中手续复杂而不愿意继续购房;还有一种是因未按合同约定的日期支付房款而导致的违约。

如买方违约，卖方可向法院起诉，要求买方承担违约责任，并按合同规定继续进行交易。当然，卖方也可以根据违约情况，直接要求对方支付一定金额或者按照一定标准确定的违约金。

卖方故意违约处理如下:

1.如果自我协商失败，请抓紧时间寻求法律途径维权。

你可以请求法院判决卖方继续履行合同。如果要提出这种主张，必须在出卖人将房屋转让给他人之前，将房屋高价出售，以便法院判断履行合同的条件。

所以，卖方告知律师上诉意向时，律师会先向法院申请保全、查封房屋，以防止卖方另行出售。

2.可以主张解除合同，并支付违约金。要求卖方承担双倍返还定金、支付违约金或赔偿损失。其中，损失赔偿，包括上涨房屋的损失，一般可以参考同地段同类房屋的成交价格。

根据《合同法》,当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失的责任。

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