郑州律师

房产证就是房子的一种凭证，所以在买卖房屋时都会要求提供房产证。但房产证没有下来房子怎么买卖呢?专业郑州律师解析：

在无房产证的房屋买卖问题上，《中华人民共和国房地产管理法》规定：未经依法登记，取得房屋所有权的不动产，不得转让。根据国家法律政策规定，没有产权证的房产不得买卖。

由于我国规定，房地产买卖以所有权转移登记(即户籍)为基准，没有生育票的房地产不能户籍，国家不保护未户籍的房地产交易。所以想要购买无房产证的房屋，可按如下方式处理：

我刚付了首付，但还没有办理抵押手续。房屋买卖双方可以直接向开发人员办理户口手续

只是需要和开发商商量一下，和买方重新签订另一份购房合同，并及时收回旧的购房合同即可，然后买方把房子的首付款付给卖方。

正在还房贷，还没付完房钱：

方法1：直接命名：

(1)卖方偿还银行贷款;

(2)卖方持银行结清证明到房产管理部门办理房屋抵押登记;

(3)开发商携带合同及注销备案登记表到房产管理部门办理房屋注销手续;

四、注销工作结束后，由买方与开发商签订新的商品房买卖合同，并到房管局重新备案。这一模式需要开发者的大量合作，很少采用。

第二种方式:双方约定等房地产证明书下来后再过户。这种方式是二手住宅的买卖，所以缴纳的税金也很多。

这其中最主要的风险有：一房二卖;不履行合同义务：不能按时交房，质量问题等。还存在更大的风险，这已不是我们要讨论的问题。

为避免风险，建议在合同中考虑到可能发生的情况，并事先规定适当的金额以补偿损失。这既可避免在未来争议中举证的麻烦，又可激励债务人，使其承担更多的保证责任。但是鉴于经常有格式合同，建议大家仔细阅读。