房屋买卖合同卖方违约怎么办_河南锦盾律师事务所

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房屋买卖合同卖方违约怎么办

2020-01-09
河南锦盾律师事务所

对于涉及金额较大给房地产行业来说，市场行情的波动，对于房屋交易的双方有很大的影响，房价上涨、下跌，随之而来的就是各种房屋买卖违约问题，导致交易无法顺利进行，给买卖双方都造成了很大的困扰。对于买方而方，房屋买卖合同卖方违约怎么办呢?购房者如何应对卖方违约行为?

下面河南锦盾郑州律师用一个真实案例，为大家分析一下，房屋买烦恼读合同卖方违约的处理方法：

老家在河南漯河的贾先生，由于和妻子都在郑州工作，于是两人商量决定在郑州买一套房子。

贾先生夫妻几乎天天在外跑，看了很多套房子，左挑右选，最后选定了一套公司宿舍房，地段不错、面积适中，而且价格也合适，两个人都很满意，于是就与房主签订了房屋买卖协议。

合同约定贾先生向房主交付总房价的10%的定金，6个月后再一次付清房款。其间贾先生可以使用该房，但只有等钱款结算完成，双方才办理过户手续。

交完房屋定金后，贾先生与妻子开心的搬到了该房屋居住，没想到，才过了2个月，就接到原房主的电话，说房子不卖，让他们马上搬出去，等他们搬出去以后把购房定金退还回去。

贾先生多次打电话追问原因，原房主始终没有给出一个合理的说法。后来贾先生辗转打听后得知，原来小区周边有一个大型项目已经拍板了，现在房价噌噌往上涨，将来甚至有可能翻一番!

得知原因后，贾先生与原房主多次进行沟通，但卖方坚持要收回房子。对此贾先生夫妻非常苦恼，房屋买卖合同卖方违约，自己如何才能维权呢?

【锦盾-郑州律师解析】

双方签定的房屋买卖合同，对于双方均有约束力，卖方不愿意再履行房屋买卖合同，属于违约行为，购房者即可以要求卖方支付赔偿金，行使房屋买卖合同解除权;也可以要求卖方继续履行房屋买卖合同，并承担违约责任。一般来说，违约造成的损失包括：直接损失与可得利益损(因房价上涨产生的差价损失等)，这些都属于买方损失，法院一般会支持。

在上述案件中，贾先生夫妻与原房主是出于自愿签订的《房屋买卖合同》，系双方的真实意思表示，且不违反法律和行政法规的强制性规定，房屋买卖合同合法有效，而且原房主无任何法定或约定解除合同的条件，所以贾先生夫妻可以要求原房主支付违约金后，继续履行合同。

河南锦盾郑州律师提醒大家，不管是买方还是卖方，都应树立正常的法律认知，合同违约不是简单支持违约金就好，大多情况支付过违约金也要继承履行合同，所以在反悔之前一定要慎重!

如果您遇到了关于房屋买卖纠纷，判断对方是否构成违约应根据具体情况进行分析，是否起诉，如何起诉建议向河南锦盾专业房产律师进行咨询，以便更高效快捷的维护自身合法权益!