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小产权房在现实生活中比较多，尤其是一些城中村，小产权房就是没有合法产权的房屋，比如没有土地使用权，没有建设规划许可证等等，买二手房小产权房能不能过户?河南锦盾郑州律师解析：

买二手房小产权房能不能过户?

由于小产房没有取得合法产权，因此小产房买卖后，只能签订房屋买卖合同，而不能办理过户登记。

我国民法典

第一百九十二条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;除法律另有规定的以外，未经登记，不发生效力。

对法律属于国家所有的自然资源，可以不予登记。

第212条登记机构的职责：登记机构应当履行下列职责：

查验申请人所提供的权属证明及其他必要材料;

㈡就有关登记事项向申请人提出咨询;

㈢如实、及时登记有关事项;

法律、行政法规规定的其他职责。

对于申请注册的房产，注册机构可以要求申请人提供补充材料，必要时可以实地考察申请注册房产的相关情况。

第二，购买小产权房存在哪些风险。

买小产房有以下风险：

法律法规对商社的有关规定和制度，对乡产权室无效，人民法院也无法适用商社买卖的法律规定和司法说明，处理乡产权室事件时，购房者的权益难以维持。

二是乡产权室不受法律认可，也不向住房管理部门申报，不在政府机关监督范围内，使用中遇到住房质量问题、公共设施维护等，救济途径非常有限。

在国家征收土地征用或拆迁时，购房者的利益很难得到法律的有效保护。

属于非法占用土地、非法建造的小产权房具有被依法拆除的危险性。

第五，没有取得国家颁发的房屋所有权证书的小产权房，不能合法设定房屋抵押权，不能拥有房屋所有权，不能进行房屋转移登记，不能进行交易。

购买小产权房不能处理，只能一次付款或分期付款。

七、由于所购的乡产权房未得到法律的承认和保护，未得到国家房地产管理部门的批准，不能办理合法的产权手续，买受后也不能合法地转让过户，同时也给房屋的保值增值带来很大影响。

买二手房小产权房能不能过户?根据民法的规定，合法的房屋是可以办理产权登记的，而小产权房是没有合法产权的，不受法律保护，因此小产权房买卖不能办理产权登记，买卖双方只能签订房屋买卖合同。