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房屋所拥有的物权有很多，主要包括房屋所有权、用益物权和担保物权，用益物权包括居住权、租赁权等。用益物权是房屋所有人设定的，那么房屋他项权是否包括居住权？郑州房产律师解析：

一、房屋他项权是否包括居住权？

根据《民法典》，其他权利是指房屋所有权和使用权以外的权利，而房屋居住权不属于所有权，因此其他权利包括房屋居住权。

我国民法典

第三百六十六条权利人有权按照约定占有、使用他人住宅的用益物权，以满足生活、生活的需要。

第三百六十七条设立居住权，当事人应书面签订居住权合同。

居住权合同一般包括以下条款:

（1）当事人的姓名和住所；

（2）房屋的位置；

（3）生活条件和要求；

（4）居住权期限；

（5）解决争议的方法。

第三百六十八条的居住权设立是免费的，但当事人另有约定的除外。居住权的设立应当向登记机关申请居住权登记。居住权在登记时确立。

第二，房屋他项权利的内容。郑州房产律师解析：

1.租赁权。

顾名思义，租赁权是指房屋所有人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，出租人可以从承租人处取得租金的权利。承租人取得房屋使用权后，未经出租人同意处分租赁房屋的，属于违法行为，租赁合同另有约定的除外。

2.典当权。

房地产典当是一种独特的房地产权利流通方式，是指房地产权利的典当人在一定时间内以一定价格将其全部房地产转让给其他典当人的行为。建立房地产的权利是房屋的所有权。

设定代码时，抵押权人可以占有和使用该房屋；行为上也可以不占有、不使用该房屋，但有权将抵押的房屋出租或转让该房屋的抵押权。设置典时，一般需要指定典的周期。典期届满，典当行应当从协议中返还典价及相应利息赎回抵押房屋，或者双方可以约定由典当行补足典房差价，实际取得房屋所有权。

3.房地产权利初始登记。

不动产权初始登记是指未经登记机关确认领取不动产权证书的土地使用权和建筑物、附着物所有权的登记。

4.房地产的礼物。

房地产赠与是指一方将自己的房地产无偿转让给他人的法律行为。

房屋他项权是否包括居住权？居民有权依照合同占有和使用他人住宅的用益物权。房屋居住权属于房屋所有权以外的其他权利，所以其他权利包括居住权。