郑州律师

房本是房屋产权的证明，房主应注意保管自己的房产证，以免丢失。并且在进行房屋买卖交易时，要提供房产证才能办理房屋过户登记，那么房产证丢失了如何办理房产过户?锦盾郑州房产律师解析：

房产证丢失了如何办理房产过户?

丢失了房产证，房屋所有人可以补办，补办房产证后，要拿着已经补办的房产证、房屋买卖合同等材料，办理房屋过户登记。

房地产登记暂行条例实施细则

第22条房地产所有权证书或登记证书丢失或损坏的，当事人应当向房地产登记机关申请更换。换发时，不动产登记机构应当对换发的不动产进行登记，收回原不动产权属证书或者登记证明。

房地产所有权证明书或房地产登记证明书丢失、丢失后，房地产所有权人申请重新发行的，房地产登记机构在其门户网站上发表房地产所有权人丢失、丢失声明15个工作日后重新发行。

房地产登记处补发房地产权属证书、不动产登记证明的，应当将补发的房地产权属证书、不动产登记证明记载于不动产登记簿，并在房地产权属证书、不动产登记证明上注明“补发”字样。

第38条申请办理国有建设用地使用权和房屋所有权转让登记时，应当依据状况出示下列材料。

房地产的所有权或所有权证书;

㈡买卖、互换、赠与等合同;

㈢继承或者接受遗赠的材料;

㈣分割、合并协议;

人民法院或者仲裁委员会已经生效的法律文书;

第六条有批准权的人民政府或者主管部门批准的文件;

第七条缴纳有关税费的凭证;

第八，其他必要的材料。

房产买卖合同应依法备案的，申请人应当在申请注册时提交备案的合同。

第二，房屋过户需要多长时间才能完成?

另一方面，房地产证明书的户籍不通过房地产中介，必须明确写合同条款和违约条款。签订合同时，卖方房地产证明书的名字必须是本人的真实意义(已婚的情况下，夫必须在场签字，即使房地产证明书上只有一个名字)。

准备好申请材料后，请到房地产局填写一些表格和库存合同。库存合同的金额必须与合同的金额相同。

三、将申请材料全部交房产过户后，房产局会给你一张回执单，上面注明的日期就可以交税，一般需要15个工作日左右。

房屋过户税费缴纳完毕后即可领取房产证。

前面处理的时候，别忘了带必要的文件资料，主要有以下几种：

一、不动产转移登记申请书;

二是申请人的身份证明;

所需资料:身份证原件及复印件一份已婚者需要结婚证原件及复印件一份，房地产证原件夫妇中的一方不能出席的，必须先写委托书，再到公检法公证、户籍簿及复印件一份。

买方所需资料:身份证原件和复印件，户籍簿和复印件，单身需要提供民政局发行的单身证明书。

房地产权属证书;

相关行政机关作出的行政决定、不动产买卖合同(按规定公证的，提供公证合同)、不动产转移合同公证、不动产继承证明公证、不动产交换合同公证、不动产分割合同公证。

已设定抵押的，应提交抵押权人同意抵押的书面文件

房产证丢失了如何办理房产过户?根据《房地产登记暂行条例》实施细则的规定，房地产证书丢失后，房地产所有者可以先办理房地产证书，然后持有房地产证书、买卖合同等资料，向房地产管理部门申请户籍登记。