郑州律师

在二手房买卖过程中，涉及到的交易金额、办理手续较多，在疫情期间，因为各种防控措施，二手房买卖双方不能按合同约定办理房屋过户手续，致使出现了诸多房屋买卖纠纷案件。那么，由于疫情，二手房不能过户算违约吗?下面河南锦盾郑州律师事务所专业房产律师针对该问题，给大家做相关法律知识的分享，希望对大家有所帮助!

由于疫情，二手房不能过户是否算违约行为，还要从多方面综合判断，在具体案件中，要看疫情造成的损害后果是否能够克服，倘若疫情影响造成无法继续履行合同，或对合同履行造成显著障碍的，应当认定为不可抗力，卖方可以要求免除延迟履行的违约责任。另外，河南锦盾律师事务所专业律师表示，当事人应属于客观上无法履行合同(比如被隔离，或处在交通管制区域无法返回合同履行地等)，可以主张免除违约责任。

如果当事人是主观上的因素，比如，担心被传染而拒绝到场履行合同义务，是不能免除其违约责任的。疫情不是违约的免责“王牌”，所以锦盾律师建议大家，在可以正常履行合同约定时，尽量如约履行其义务，避免不必要纠纷的产生。因疫情无法履行合同的，双方可以进行协商，延后一定时间来履行合同，建议，最好能共同拟定一个“补充协议”。如果双方对此协商不成，可以通过诉讼解决。

另外，河南锦盾律师事务所在这里，需要提醒大家的是，果因疫情影响，一方无法按时履行合同约定事宜，并不能导致合同解除。如果房屋买卖中的一方因此要求解除合同，很难得到法院的支持。

如您有房屋买卖方面的纠纷，无法通过协商解决，可以随时咨询锦盾专业房产律师，律师会根据您的情况，帮您做具体的分析，与解决方案，不管是调解还是诉讼，锦盾都能为您提供专业、有效的法律服务!

河南锦盾律师事务所由一批经验丰富、积极进取的专业郑州律师组成，专注于房地产法研究和应用，精通借名买房、房产确权、二手房、商品房、经济适用房、婚姻房屋、拆迁安置房等各类房屋纠纷案件的处理，在业界树立了良好的口碑。锦盾律师团队对于房地产法律纠纷，一贯采取“专长律师为主，团队协作相辅”的 原则，充分发挥团队律师的优势，通过深入了解案情抓住案件核心问题，并积极运用各种法律手段为客户提出最快捷有效的纠纷解决方案，部分案件在进入诉讼程序前即得到有效解决，最大限度降低了当事人诉讼成本，维护了当事人合法权益。