郑州律师

郭某某去年买了一套房子，是一套小产权房，没有房产证，但由于价格比一般商品房便宜了将近一半。面对着地理位置便利、房价又这么低，郭某某难免就心动了，很快和房主签订了《房屋买卖合同》，并一次性支付了房款。房主将房屋交付后，郭某某一家人就搬到了该房居住。2021年4月，郭某因孩子上学问题，想将房子卖了买一套学区房，买的小产权房可以转让吗？

【锦盾郑州律师解析】
根据相关规定，小产权房是不能进行转让的。小产权房本身并不是法律意义上的商品房，其交易本身就不受法律保护。买到小产权房之后，该房只具备使用功能，但并不具备相应的转让功能。不过，如果买的小产权房是集体建设用地上建成的，可以在集体内部转换、转让。
锦盾郑州律师表示：像本案中，郭某某遇到的这种情况，买了小产权房又没办法转让给其他人，可以采取以下措施： 一般遇到拆迁补偿，一些卖方会以买卖合同无效，要回房产。买方可以反向思维，走诉讼程序，搜集证据，主张签订的房屋买卖合同无效，要求卖方返还房款。
看到这里，相信大家会发现，不管对于小产权房买方，还是卖方都是存在很大风险的，也是基于此锦盾郑州律师始终不建议大家买卖小产权房，希望大家在决定买或者卖小产权房时，务必谨慎对待，以免给自己造成损失。
河南锦盾律师事务所是一家有温度、有态度的律所，如您在生活、工作中遇到任何法律问题，都可以免费咨询锦盾律所。锦盾-郑州律师为您提供实用、有效的法律解答，期待您的咨询！