郑州律师

买的预售的房屋，存在很多不确定性，业主对房子及周边环境，基本都是规划来了判断的。开发商为了吸引购房者，“蓝图”规划的都特别好，但等建的时候，考虑到成本、利益等种种因素，私自更改规划的事常有发生。遇到这种情况，业主该如何维权？

【锦盾房屋买卖纠纷律师解析】
面对开发商擅自变更规划，没有兑现当初对业主的承诺，致使业主的权益和居住品质于不顾，业主可以分情况捍卫自己的权益。
第一种情况，开发商擅自变更规划，已经动工和完成建设了。
这时候，业主可以通过起诉的方式进行维权，对于能恢复成原规划的，进行恢复；不能恢复的可以根据情况，要求开发商赔偿损失，或者退房。
第二种，开发商虽然办了规划变更手续，但还没有开始动工
这时候，业主可以向当地的规划部门提出申请，或者行政复议、行政诉讼，申请撤销更改规划的批复，这样开发商就没有理由再动工变更规划了。 锦盾房屋买卖纠纷律师表示：业主在购房之前，之所以选择买该套房，很大程序上都是看中了该房的规划，开发商擅自变更规划，直接损害了业主的合法权益，开发商应对自己的违约行为承担违约赔偿责任。即使开发商的变更规划得到了有关主管部门的批准，也应及时公示拟调整方案，依法依约履行告知、征得同意、赔偿损失等义务，否则开发商仍然需要承担擅自变更规划构成违约的法律责任。
同时，锦盾房屋买卖纠纷律师也提醒广大购房者，除了在面临纠纷我们要积极维权之外，更重要的是做好前期工作，避免因此产生纠纷，在买房之前，一定要看清小区的规划图，注意是规划图，这是开发商擅自变更规划的维权证据，而不是沙盘，签合同时，将小区规划写在合同中，一旦发现开发商变更规划及时采取措施，向有关部门进行举报，不要等木已成舟了，才去找开发商理论，就晚了。
以上是锦盾房屋买卖纠纷律师针对开发商擅自变更规划，为广大业主提供的维权思路，如果您在买房过程中遇到这样的问题，可以来电详细咨询锦盾律师，专业房产律师为您研究维权方案，保障您的合法权益。