郑州律师

在购买房子时，一般大家都比较关注房屋面积、质量、格局等，很容易忽略层高的问题，大多数购房合同中对层高违约责任也没有进行明确约定。但如果收房后，发现买的房子层高“缩水”该怎么维权？商品房层高不足可否要求开发商赔偿或退房？

【锦盾房屋买卖纠纷律师解析】
关于商品房层高“缩水”引起的纠纷，属于新类型案件，目前法律对此暂无明文规定。但如果房屋层高不足，影响到业主对房屋舒适性、使用功能的期待性，或对业主产生直接经济利益损失的，业主自然有权要求开发商承担违约责任。
至于能否要求退房，还需要根据具体案件情况而定。如果买的房子确实存在层高缩水，应该委托专业的鉴定机构对同地段符合约定层高后房屋和层高缩水的房屋进行评估鉴定，以鉴定意见作为维权的依据，主张赔偿或退房，而不能简单的以层高不足直接要求退房。 锦盾房屋买卖纠纷律师表示，商品房层高问题对使用者来说，不仅影响房屋上部空间利用，同时也会对通风和采光、使用功能以及未来收益造成一定程度上的影响，房屋价值亦会随之较预期有所降低，买受人确有损失。即使房屋平面面积符合合同约定，但由于房屋层高不足导致房屋空间不足，开发商应当赔偿业主损失。
大家在购买房子时，本质上买的是房屋的实际使用空间，所以不光要注意面积是否缩水，层高是否足够也是一个大问题，遇到此类纠纷，应委托专业房屋买卖纠纷律师，妥善加以解决，依法通过诉讼方式维权。河南锦盾律师事务所专业房产纠纷律师团队免费为您提供法律咨询！