郑州律师

如果买房遇到延期交房你会怎么做？遇到这个问题，开发商主动站出来解释原因、解决问题的少之又少，就算购房者“讨说法”，开发商也会用各种理由推辞，对交房时间进行口头承诺；有的开发商甚至连说法都不给，就一直拖着。如果开发商一直拖着不交房，购房者能不能申请退房？延期交房退房通成功吗？

【锦盾房产律师解析】
开发商延期交房能不能退房的问题，需要看两个方面：一看合同约定；二看延期交房的原因。在整个退房程序中要有据可依，有合同约定的，按合同约定行使解除合同权，无约定要看是否满足法定合同解除条件。不管怎么说，退房的理由一定要合理合法，只要理由合法充分，就可以找开发商进行协商，如果开发商拒绝或者一直拖着不办，我们就不要把时间浪费在无休止的催促和谈判中了，直接走法律程序，进行依法维权就可以了。
对于大多数普通人来说，对于告开发商，心里还是很没底的，担心开发商后台大，态度强硬，起诉不占优势。锦盾房产律师提醒大家，能不能胜诉还是要看证据，买房、退房都不是小事，不要小看每一个细节，做好充足的准备。 另外，如果是按揭买房，不管是跟开发商协商还是打官司实现退房的目的，在主张时除了首付款之外，银行贷款也要进行主张。银行贷款是业主与银行签订的抵押贷款合同，即使解除了购房合同，业主仍是还款义务人。所以在与开发商解除合同中，要明确贷款部分由开发商直接偿还给购房者，购房者及时与银行沟通，解除贷款合同。
锦盾房产律师建议，买房遇开发商延期交房，一味忍耐、被动等待是不明智的，这样反而会助长开发商延期交房的气焰。开发商延期交房违约应让其承担相应的违约责任，不管是主张违约金还是想要退房，都可以咨询专业房产律师进行维权，保护自己的合法权益。