郑州律师

徐女士想买套房子，趁周末休息就去看了一个楼盘，在销售的忽悠之下，就交了5万元定金，而且签订了认购协议书，后来在去交首付的时间才发现，楼盘附近有大片工厂基地，销售人员根本没说这个问题，徐女士当时就要求退定金，但开发商说不想买了，算徐女士单方面违约定金是不退的，徐女士万分后悔，遇到这种情况定金如何退回？

【锦盾律师解析】
像这种情况下，如果手里没有证据，可以证明其在销售过程中存在欺诈行为，想要退定金，可以从以下几个方面着手：
1、检查开发商的证件，如果本身不具备售房条件，无需做大量的取证工作，直接起诉就能退定金；
2、在认购书规定的时间内，找开发商签订购房合同，然后挑合同中存在的一些涉及“不公平嫌疑条款”，要求开发商进行修改，如果开发商拒绝修改，那么双方签订协议就会失败，开发商应将定金退给购房者；
3、看房产是否存在捆绑销售，比如：绑定车位、暗示缴纳“渠道费”等，都算违规，可以要求退定金；
4、还可以查查开发商是否存在隐藏房源，捂盘等行为，如有这种情况，也算违规，退定金就有了合理的理由。 当没有证据可以证明开发商、销售人员虚假宣传时，我们想达到退定金的目的，只能从其他角度来实现。同时，锦盾律师在这里也提醒大家，在买房时，卖房者为了盈利多少都会存在一些夸大其词的表述，所以买房前，一定要亲自了解所购楼盘周边环境和内容问题，避免上当受骗，给自己带来损失。
如您遇到需要退还购房定金的纠纷时，建议与开发商进一步协商条款，而不是阐述个人原因，就事论事积极为自身争取最大利益，当自身维权经验不足时，应主动寻求专业律师的帮助，高效率低风险解决纠纷。河南锦盾律师事务所心无旁骛专注房产法律领域，如您遇到房产方面的困扰，锦盾律师将全力为您提供最大的帮助！