郑州律师

2021年苏某要以124万元的价格买王某名下的一套房子，两人经过多次沟通后签订了买卖合同。之后苏某按约定向王某支持了定金和首付款，共计64万元。
王某在收到钱后，就将房屋交付给了苏某，苏某一家人也顺利搬到该房居住，但迟迟未将房子过户到苏某名下。

2022年4月，因王某的债务纠纷，法院将该房作为王某名下的房产查封了。
苏某慌了，马上找律师进行咨询，在律师的建议下，苏某以案外人的身份向提出执行异议之诉，并在诉讼中，并剩余60万购房款打入法院案款账号。
法院经审理认为，苏某提交的与王某签订的买卖合同，包括转帐凭证、水电物业费缴费凭证等，能够佐证苏某与王某之前签订了合法有效的书面合同、支付了部分价款、合法占有房屋的事实，且房屋没有办过户手续，并非由于苏某自身原因所致。鉴于苏某已将剩余房款交付给法院案款账号，法院最终停止了对该房的执行，并解除了该房的查封。 【锦盾房屋买卖律师说法】
在房屋买卖中，即使买方付了全款，并且也实际占有房屋了，但只要房子没有变更登记，房屋的所有权就仍属于卖方，一旦卖方成为被执行人，那么该房有很大可能将面临被执行的风险，基于此，法律上做出了优先保护购房者权力的规定，只要符合法律规定能够排除执行的要件，其权益就能得到维护。
在此锦盾房屋买卖律师也提醒大家，在购房时，一定要弄清楚房子是否有被抵押、被查封，能不能过户等，合理规避买卖房屋的法律风险。