郑州律师

房子烂尾以后的房贷问题一直是买房人心中的痛，谁都不想花光了积蓄买的房没到手，还得继续背着房贷过日子，所以当某楼盘业主发出《强制停贷告知书》，准备集体停贷后，星星之光瞬间燎原，各地买到“烂尾”房的业主纷纷效仿，停贷潮迅速席卷多个城市。那么从法律角度来看该告知书有效力吗？

【锦盾购房律师说法】
房子烂尾、停工，业主对于继续还房贷心中难免有诸多不满，这种心情是完全可以理解的，毕竟这事搁谁身上谁都不好受。但“强制停贷告知书”，于法律层面来看，并没有可以停止还贷的法律效力，只是业主们单方面的意思表示，只能表明业主的一种态度。
当然，我相信很多发出这份告知书的业主，对于这份告知书到底没有法律效力，心里是清楚的，发此告知书更多的，是广大业主对于目前这种不公平状况的一种意见表达。
如果真的没有经司法程序就停止还贷了，银行起诉后，购房者还要承担还应的违约责任，还可能成为失信人，生活的方方面面都可能受到影响。 楼盘停工后，业主想要停止还贷，其正确的流程应该是先解除房屋买卖合同，再解除贷款合同，而银行基于借款合同和抵押合同能够通过向开发商追索、拍卖房屋等形式来行使自己的合法债权，因此最高法基于合同约定、法律规定和公平原则，免除了业主的还贷责任。
锦盾购房律师表示，现实中，每个楼盘的停工情况不一样，开发商的资金情况也不一样，很多业主并不愿意解除合同退房，主要原因在于担心因为开发商资金短缺而导致自己最终无法拿到房款和损失赔偿。
在业主并不解除合同，还想要继续让开发商履行合同的情况下，能否暂停银行的贷款还款呢？从现有法律规定和司法实践来看，法院并不会支持这种情况下业主暂停还贷。