郑州律师

陆女士家有几套安置房，为了省心，将房子交给了托管公司进行租赁，但没想到托管公司不靠谱跑路了，现在托管公司联系不上，办公地点也锁着门没人在，房租没收到，能否直接收回租客租住的房子？

【锦盾房产律师说法】
本案中，陆女士能否收回房子，主要看其与托管公司之间签的合同的性质，不同性质的合同，所产生的法律后果亦不相同。
房东与托公司公签的合同一般来说分为两种，一种是委托合同，一种是租赁合同。
陆女士如果跟托管公司签合同，是委托合同，那么陆女士就无法因托管公司“跑路”收回房子的。托管公司的租赁行为，对于房东也同样有约束力，陆女士就法律层面而言无法要求租客另行支付租金或者搬出去，陆女士的损失应向托管公司主张。 陆女士如果和托管公司签的是租赁合同，陆女士是可以收回房子的，因为托管公司与租客签的合同，实际上是属于转租合同，能约束托管公司和租客，但不能对抗房东的所有权。所以这种情况下，能收回房子，至于租客的损失，应由托管公司进行主张。
遇到这种情况，不管是房东还是租客都是其中的受害者，锦盾房产律师建议，双方可以搁置争议，进行协商共同解决这件事，尽力减轻双方的损失。与此同时，可以通过报警、起诉、仲裁的方式，给托管公司施压，尽量避免双方受害者互耗时间精力，双方一起解决问题才是正道。
锦盾房产律师提醒，不管是对房东还是租客来说，合同性质对于案件的结果是有重大影响的，在维权时，建议寻求律师等专业人士的帮助，结合自身证据材料情况作具体分析和维权安排。