郑州律师

孙某某想买一套房子，但苦于自己没有购房资格，中介公司张某某承诺可以想办法帮其获得购房资格，因此，孙某某就与中介公司的张某某签订了《购房委托书》，协议约定，孙某某委托张某某协助购买位于XXX小区的房子一套，孙某某需向张某某支付好处费6万元。

协议签订后，中介张某某虽然通过违反现行政策规定，违约操作协助孙某某摇号买房，但最终孙某某并未成功买到该楼盘房屋。房子没买成，孙某某要求张某某退钱，而张某某认为自己已经付出了努力，房没买成并不是自己的错，钱不能退。
两个多次协商无果，孙某某将张某某起诉到法院，要求退还支付的6万元好处费，并赔偿自己相应的损失。
【锦盾律师解析】
本案中，中介公司张某某在明知孙某某没有购房资格的情况下，通过违规操作规避孙某某无参加摇号资格购房的问题，侵害了其他购房者的合法利益，而且也扰乱了正常的房地产交易秩序，根据相关法律规定，双方签订的协议应认定为无效，张某某因此取得的6万元，应当返还。 至于孙某某主张的损失赔偿，法院支持的可能性不大，主要原因在于，孙某某明知自己没有购房资格，还委托张某某购房，也存在过错。
最终，本案中法院的主持调解下，双方达成和解，张某某退还孙某某支付的6万元好处费。
锦盾律师提醒，购房者在买房之前，一定要先了解所在城市的相关购房政策，莫要轻信一些不法中介所称的花钱就能摇中的虚假承诺，以免房子没买到，还花了冤枉钱，通过正规程序买到自己心仪的房子，才是正道。