郑州律师

白先生之前租了一个厂房，附近的邻居都觉得吵，屡屡找上门来，再加上这几个月生意一直也不太好，一直在亏钱，白先生就有了关门不干的想法。白先生找房东沟通退租，房东告知合同还没到期，要退租可以，6万元的押金是不退的，还要他交3万元的违约金，否则就去告他。

当初合同签的也比较简单，没约定提前退租的事宜，白先生不知道怎么办才好，于是找到锦盾律所想咨询下怎么才能要回租房押金。
【锦盾律师解答】
如果白先生不想再继续租用该厂房了，想要回押金，可以先用书面形式通知房东，并与房东针对解除合同进行沟通（注意保留证据），也让房东有个心理准备，并给房东留有寻找下一家租客的时间。如果白先生提前解约，给房东造成了损失，白先生应当予以合理赔偿。
但对于押金，需要看合同中是否对此有约定，如果合同中对提前退租是否退押金有约定，则按约定进行履行，如果没有约定，租赁物又没有受到任何损害，押金是需要退的，也就是出租人可以向租客主张违约金，但不能扣着押金不给。 对于此案，在了解白先生的诉求后，锦盾律师建议双方先以协商为主，同时也要注意搜集相关证据，做好诉讼的准备。
锦盾律师提醒，租房听起来简单，实地汪上要考虑的问题并不少，尤其是商铺、厂房，除了房子价格、位置、周边配套等这些因素，所以租房要谨慎，签合同更要细心，避免出现不利于己方的条款，等有纠纷时，产生不利的影响。与此同时，在租房遵守合同约定，万一提前退房，自己的合法权益要据理力争！