郑州律师

2020年的时候，夏先生接到开发商的交房电话，因为人在外地，再加上工作也比较忙，所以收房一直耽误到现在。前几天夏先生回来办收房手续，却被告知必须要补交从通知交房之日到现在的全额物业费，才能办理交房手续，夏先生认为很不合理，自己又没收房，更别谈入住了，为啥要交近两年的全额物业费。

【锦盾房产律师说法】
物业费，说多吧也不多，普通住宅一个月差不多也就两三百块钱，对于一些人来说这些钱，也就是出去吃一顿饭的钱而已。但说少吧，其实也不少，物业费算下来每年也要花上两三千元，面积大点就四五千了甚至再多点。没收房、空置房的物业费问题，一直以来都受到深受热议，下面我们一起来了解下。
其实，如果业主是由于自己的原因，比如上面咨询的夏先生，因为自己在外地比较忙，没有及时办理收房手续，在办理收房手续时，会被要求补交物业费，这个是合理的。 但如果不是因为业主的原因，而是因为开发商的原因，比如房子存在质量问题，需要进行整改，那在整改这段时间，由开发商承担物业费合情合，如果开发商不承担，业主可以起诉开发商弥补损失。
至于未验收、未入住，是需要全额交纳还是部分减免交纳，锦盾房产律师表示不同的地方对此有不同的规定，业主可按当地规定的比例进行交纳物业费。如果当地对此并没有作出规定，业主也可以与物业公司进行协商，具体优惠幅度由双方协商进行确定，协商不成的只能按合同约定进行执行。